Ranking 2026: As 5 cidades brasileiras com maior valorização imobiliária

Um levantamento exclusivo do FipeZap, divulgado nesta quarta-feira (15), aponta as cidades brasileiras com a maior valorização imobiliária nos 12 meses encerrados em junho de 2026. O ranking, que considera a variação do preço médio do metro quadrado de apartamentos prontos, mostra uma clara migração de investidores para cidades médias do interior, mas também revela a força de capitais nordestinas.

Em primeiro lugar, aparece São José do Rio Preto (SP), com alta de 18,7% no período. A cidade, que já é um polo regional de serviços e agronegócio, vem atraindo novos empreendimentos e um fluxo migratório de grandes centros. “A combinação de infraestrutura, segurança relativa e custo de vida menor torna essas cidades um porto seguro para o capital imobiliário”, analisa Maria Silveira, economista da Abrainc.

Na segunda posição, Uberlândia (MG) registrou 16,2% de valorização, impulsionada pela expansão do setor logístico e de tecnologia. Já o terceiro lugar é de João Pessoa (PB), com 15,8%, surpreendendo analistas. A capital paraibana se beneficiou do turismo e da procura por imóveis de segunda residência, além de investimentos em mobilidade urbana. “O Nordeste deixou de ser apenas opção de lazer para se consolidar como mercado imobiliário primário”, comenta o Secovi-PB.

A quarta e quinta colocações ficam com Campinas (SP), com 14,5%, e Maceió (AL), com 14,1%. Campinas mantém seu posto de cidade mais valorizada do interior paulista, enquanto Maceió se firma como destino de veraneio e moradia definitiva para aposentados. Um dado que chama atenção é que nenhuma capital do Sudeste ou Sul entrou no top 5. São Paulo, por exemplo, valorizou apenas 4,2% no período, abaixo da inflação.

Para quem busca investir em imóveis, a dica é olhar para cidades com dinamismo econômico comprovado, mas que ainda não sofreram o boom total de preços. O ranking evidencia que a valorização não está mais restrita aos grandes centros. Cidades como São José do Rio Preto e Uberlândia têm fundamentos sólidos e tendem a continuar atraindo capital. O investidor deve ficar atento ao estoque de lançamentos e à taxa de vacância, que estão controlados nessas localidades.

O levantamento completo, com dados de 50 cidades, pode ser consultado no site do FipeZap. A tendência para o segundo semestre é de que o interior de São Paulo e Minas Gerais continuem liderando, com possibilidade de entrada de cidades do Sul, como Londrina (PR), no ranking dos próximos meses.