Os 7 bairros que mais valorizaram em agosto — e 3 deles são surpresa

Enquanto o Copom segurou a Selic em 12,75% ao ano na reunião da semana passada, um grupo seleto de bairros brasileiros ignorou o aperto financeiro e registrou valorizações expressivas em agosto. O levantamento mais recente do FipeZap, divulgado nesta segunda-feira, mostra que sete bairros de capitais subiram acima de 3% no mês — com destaque para três que ninguém esperava.

O campeão de valorização foi o Jardim Paulista, em São Paulo, com alta de 4,2% no preço médio do metro quadrado, que chegou a R$ 14.850. A região, já consolidada, surpreendeu pelo ritmo: a procura por imóveis de alto padrão com lazer completo e proximidade de parques acelerou após a entrega de duas novas estações de metrô na Av. Faria Lima, no fim de julho. Segundo a Secovi-SP, a liquidez da região subiu 22% em relação ao trimestre anterior.

Mas a maior surpresa veio do Nordeste. O bairro de Boa Viagem, no Recife, valorizou 3,9% no mês, puxado pela chegada de um novo empreendimento da incorporadora Moura Dubeux e pela recuperação do turismo de negócios. O preço médio saltou para R$ 9.120 o metro quadrado, o maior da história do bairro. Já em Fortaleza, o bairro Meireles registrou alta de 3,5%, impulsionado pela conclusão das obras do VLT (Veículo Leve sobre Trilhos), que liga a orla ao centro em 25 minutos.

A terceira surpresa é o Setor Sudoeste, em Brasília. O bairro, antes visto como meramente residencial, viu o preço do metro quadrado subir 3,7% em agosto, para R$ 11.300. A valorização está ligada à aprovação, na Câmara Legislativa, do projeto que permite uso misto em áreas comerciais do bairro — o que deve atrair redes de restaurantes e escritórios de tecnologia. O mercado já precifica uma nova onda de lançamentos até o fim do ano.

Por que esses bairros estão subindo mesmo com juros altos? Especialistas ouvidos pelo Perspectiva Imobiliária apontam um fator estrutural: a migração da demanda para regiões com infraestrutura de transporte pronta ou recém-entregue, que reduzem o custo de deslocamento. Outro vetor é o programa federal de renda mínima, que injetou R$ 8 bilhões nas economias locais desde maio, impulsionando o comércio de bairro e, consequentemente, o interesse por imóveis nessas áreas. "Juros altos tiram o comprador de primeira viagem, mas quem tem capital busca ativos com liquidez e potencial de renda. Esses bairros oferecem exatamente isso", afirma a analista do FipeZap, Marina Costa.

Para o investidor, o recado é claro: a valorização de agosto não é um fenômeno isolado. Bairros com mobilidade nova, zoneamento flexível e demanda reprimida devem seguir se destacando no trimestre. Por outro lado, é preciso cautela — a alta de 4% em um mês não se sustenta para sempre, e o momento de comprar pode ser agora, antes que os preços se ajustem à nova realidade. O próximo relatório do índice, previsto para setembro, deve confirmar se a tendência é duradoura ou apenas um voo de verão.