Os 7 bairros que mais valorizaram em agosto: até 14,2% em um mês

Agosto fechou com uma surpresa para quem acompanha o mercado imobiliário: sete bairros de capitais brasileiras registraram valorização acima de 10% no mês, com destaque para Pinheiros, em São Paulo, que liderou com alta de 14,2% no metro quadrado, segundo dados do Índice FipeZap divulgados nesta quarta-feira (26). O movimento, puxado pela queda da Selic e pela volta do crédito imobiliário, reflete uma tendência estrutural de busca por regiões com infraestrutura completa e alta demanda por aluguel de curta temporada.

Em Recife, o bairro de Boa Viagem viu os preços subirem 12,8%, impulsionado pela proximidade com a orla e pelo novo terminal de integração de transportes, entregue em junho pela prefeitura. Já em Salvador, a Pituba registrou alta de 11,5%, beneficiada pela chegada de novos empreendimentos comerciais e pela valorização dos imóveis usados, que atraíram investidores de fundos imobiliários, segundo a Abrainc. O levantamento considera os preços de anúncios de apartamentos prontos, com mais de 60 metros quadrados.

A tendência não é pontual. Na comparação com o mesmo mês do ano passado, esses sete bairros acumulam alta média de 18,3%, quase o dobro do IPCA estimado para o período (cerca de 4,2%). Especialistas ouvidos pelo Perspectiva Imobiliária apontam que a migração de investidores da renda fixa para o setor imobiliário, após a queda da Selic para 9,75% ao ano no último Copom, em agosto, explica parte do movimento. "Com o juro real em queda, o aluguel passa a render mais que o Tesouro Selic em vários bairros", afirma a economista Renata Camargos, da consultoria Mercatto.

Outro fator é a retomada do home office híbrido, que valorizou regiões com boa oferta de lazer e serviços, como a Vila Mariana, em São Paulo (+10,9%), e o Savassi, em Belo Horizonte (+10,2%). Dados da Secovi-SP mostram que a procura por imóveis de 2 e 3 quartos nessas áreas cresceu 23% no trimestre atual, enquanto a oferta caiu 8%, pressionando os preços. No Rio, a Tijuca (+9,7%) surpreendeu ao superar a Zona Sul, reflexo do novo ramal do VLT, inaugurado em abril, que encurtou o tempo de viagem para o Centro em 15 minutos.

Para o investidor, o momento pede cautela com a liquidez. "A valorização de 14% em um mês não é sustentável, mas indica que o ciclo de alta deve continuar por mais 12 a 18 meses", avalia o analista da B3, Pedro Sampaio. Ele recomenda olhar para bairros que ainda não dispararam, mas têm os mesmos fundamentos, como o Setor Sudoeste, em Brasília, e o Cabula, em Salvador. A dica é usar o índice FipeZap segmentado por bairro, que agora tem atualização semanal, para monitorar a entrada de capital em regiões menos visadas.

Por fim, a tendência estrutural é clara: o mercado imobiliário deixou de ser refúgio apenas em crises e virou alternativa competitiva de rentabilidade. Com a Selic estável e a inflação sob controle, os bairros com maior valorização em agosto devem puxar o preço médio das capitais nos próximos trimestres. Quem comprou em janeiro em Pinheiros, por exemplo, já viu o m² saltar de R$ 9.700 para R$ 11.080 em oito meses. A pergunta que fica é se o movimento se espalha ou se concentra em bolhas locais — e é isso que o próximo Copom, em 16 de setembro, pode indicar.