Os 4 bairros que mais valorizaram em agosto, subindo até 3,2%

Nesta semana, o Índice FipeZap de preços de imóveis anunciados divulgou os dados de valorização por bairros referentes a agosto, e o resultado surpreendeu: quatro bairros em capitais brasileiras registraram altas de até 3,2% no mês, bem acima da média nacional de 0,7%. As maiores valorizações não vieram dos tradicionais bairros nobres, mas sim de regiões em processo de renovação urbana e expansão de infraestrutura.

Liderando o ranking está a Vila Leopoldina, em São Paulo, com alta de 3,2% no preço médio do metro quadrado, que chegou a R$ 9.850. O bairro, que já vem se consolidando como polo de galerias e escritórios criativos, recebeu neste ano a confirmação da Linha 20-Rubi do metrô, com estação prevista para a região até 2028. No Rio de Janeiro, a Vila da Penha, na Zona Norte, subiu 2,9%, com preço médio de R$ 4.320. O bairro tem se beneficiado da expansão do BRT e do programa de requalificação de faixas litorâneas da Baía de Guanabara.

Em Belo Horizonte, o bairro Santa Tereza, famoso pelo viés boêmio, registrou alta de 2,4% no mês, com média de R$ 4.890. A região recebeu recentemente a inauguração do novo centro de convenções e a revitalização de praças, além de forte demanda de investidores por imóveis antigos para reforma. Já em Porto Alegre, o bairro Jardim Botânico subiu 2,1%, atingindo R$ 5.230, impulsionado pela conclusão da duplicação da Avenida Ipiranga e pela chegada de novas torres residenciais de médio padrão.

Especialistas ouvidos pelo Perspectiva Imobiliária apontam que esse movimento reflete uma tendência estrutural: a procura por imóveis em bairros com potencial de valorização a médio prazo, em vez das áreas já saturadas. “O investidor está cada vez mais atento a vetores de crescimento — mobilidade, comércio local e melhorias urbanas. Bairros que oferecem isso, com preço inicial mais baixo, tendem a apresentar ganhos acima da média”, analisa a economista Marina Sena, da consultoria DataZAP.

A tendência se alinha ao último Copom, que manteve a Selic em 10,5% a.a. na última reunião, e ao desempenho dos fundos imobiliários na B3, que captaram R$ 8,3 bilhões no segundo trimestre, com foco em galpões logísticos e imóveis residenciais para locação em bairros emergentes. Para o comprador final, a valorização mensal de 3,2% em Vila Leopoldina representa, em um ano, um ganho potencial de 38% — mas exige paciência, já que liquidez é menor do que em bairros consolidados.

Para quem deseja entrar nesses mercados, o conselho é acompanhar os anúncios de infraestrutura das prefeituras e as aprovações de projetos de lei municipais que incentivem o adensamento, como o novo Plano Diretor de São Paulo, que deve ser votado no próximo mês. Além disso, é fundamental verificar a vacância da região e a oferta de novos lançamentos, que pode pressionar os preços para baixo no curto prazo.

O próximo índice, a ser divulgado em setembro, deve indicar se o movimento se consolida ou se é pontual. Mas o recado de agosto é claro: o mapa da valorização imobiliária no Brasil está se redesenhando, e os bairros fora do radar tradicional são os que mais remuneram o capital investido.