Os 3 bairros de BH que subiram 25% enquanto o resto parou
Dados de julho mostram que a valorização se concentra em poucos endereços. Um deles dobrou o preço médio em 18 meses — por quê?
Enquanto o IPCA desacelera e a renda real patina, três bairros de Belo Horizonte registraram alta de 25% no preço médio do metro quadrado em julho, segundo o índice FipeZap divulgado nesta semana. Os dados são do trimestre encerrado em 30 de junho, recém-processados pelo banco de dados da plataforma.
O primeiro é o bairro Santa Lúcia, na região Centro-Sul, que puxou a valorização com a chegada do novo eixo do BRT e a aprovação de um projeto de retrofit de edifícios comerciais ociosos. O preço médio saltou de R$ 6.400 para R$ 8.000 por m² em 12 meses, enquanto a média da capital mineira subiu 4,2%. Hoje, o estoque de imóveis à venda na região caiu 30% em relação a 2025, segundo a Secovi-MG.
O segundo é o Bairro das Indústrias, na região Norte, que historicamente ficava fora dos holofotes. A inauguração do novo campus do Instituto Federal e a extensão da Linha 2 do metrô de superfície, prevista para 2027, já está precificada nos lançamentos imobiliários. Dados da Abrainc mostram que três torres residenciais foram lançadas no último trimestre, todas com mais de 60% das unidades vendidas antes do lançamento oficial.
O terceiro é o bairro Buritis, que se beneficia da migração de famílias de classe média alta expulsas do Sion e do Anchieta pela escalada de preços. O metro quadrado no Buritis subiu 25,3% no último ano, para R$ 7.200, mas ainda é 21% mais barato que o da região Centro-Sul. A procura é impulsionada por um fator estrutural: o home office consolidado pós-pandemia fez os compradores priorizarem áreas verdes e menor densidade, e o Buritis tem o maior índice de áreas verdes por habitante entre os bairros de alta renda da capital.
O que explica a concentração da valorização nesses bairros? O economista-chefe da Abrainc, Luís Antônio Bandeira, aponta a combinação de infraestrutura nova, estoque baixo e renda em recuperação no setor de serviços. Ele lembra que, com a Selic em 10,5% ao ano, o crédito imobiliário se concentra em imóveis de maior valor, exatamente onde a demanda está mais aquecida.
Para investidores, o sinal é claro: a valorização não está mais pulverizada nas capitais, mas em micro-regiões com gatilhos urbanos específicos. Quem comprou apartamento em Santa Lúcia no início de 2025 já viu o imóvel valorizar R$ 1.600 por m² — uma alta de 25% que supera em muito a rentabilidade de um CDB no mesmo período.
O cenário para os próximos meses segue favorável, mas com risco. O próximo Copom, em setembro, deve manter a Selic estável, o que sustenta a demanda por financiamento. Contudo, a oferta de novos lançamentos nessas regiões pode não acompanhar a procura, e o Banco Central já sinalizou que vai monitorar o crédito imobiliário para evitar bolhas localizadas.
Ficar de fora desses bairros não é erro, mas quem busca valorização estrutural precisa olhar para o que está por vir: o reflexo da Linha 2 do metrô no Buritis e do BRT na Santa Lúcia ainda está em curso. Os preços podem subir mais 10% a 15% até o fim de 2026, desde que o emprego e a renda mantenham o ritmo atual.
