Os 11 banheiros da mansão de Neymar: o que o imóvel de R$ 60 milhões revela sobre o mercado de luxo

Neymar Jr. colocou à venda em junho de 2026 sua mansão em Mangaratiba, na Costa Verde fluminense, por R$ 60 milhões. O imóvel de 3.500 m² construídos em um terreno de 10.000 m² tem 11 suítes, academia, spa, heliponto e píer para barcos de até 30 pés. A propriedade, que pertence ao jogador desde 2014, foi palco de festas memoráveis e agora busca comprador em um segmento que, segundo a Abrainc, representa menos de 1% das transações no país, mas movimenta bilhões.

O mercado de imóveis de luxo no Brasil tem mostrado resiliência mesmo com a alta da Selic a 14,25% ao ano. Dados da FipeZap indicam que os preços de imóveis de alto padrão no Rio de Janeiro subiram 8,2% nos últimos 12 meses, impulsionados pela demanda de estrangeiros e pela valorização de regiões como Mangaratiba, que fica a 130 km da capital. A mansão de Neymar, avaliada em R$ 17 mil por m², está acima da média da região, que gira em torno de R$ 12 mil/m².

Para o pequeno investidor, imóveis de celebridades raramente são bons negócios. “O valor emocional agregado pelo nome do famoso costuma ser perdido na revenda, pois o próximo comprador não paga esse ágio”, explica o Secovi-RJ. No caso de Neymar, o imóvel foi colocado à venda por uma imobiliária especializada, que já recebeu propostas de empresários e investidores estrangeiros, mas nenhuma dentro do valor pedido.

A mansão também chama atenção pelos custos de manutenção: estima-se que sejam necessários R$ 200 mil por mês para manter a propriedade, incluindo condomínio, seguros, impostos e funcionários. “É um imóvel que exige capital de giro alto. Quem comprar precisa ter liquidez”, alerta um corretor da Bossa Nova Sotheby’s, que atua no segmento.

Para quem busca inspiração, o mercado de imóveis de luxo pode ser um termômetro da economia. A venda de mansões como a de Neymar costuma aquecer quando o PIB cresce e a renda das classes mais altas se expande. No primeiro semestre de 2026, o número de imóveis de luxo vendidos no Rio cresceu 12% na comparação anual, segundo a Anbima.

Se você é investidor, a lição é clara: imóveis de celebridades são mais objetos de desejo que de retorno financeiro. Para quem tem capital, uma alternativa mais racional são os fundos imobiliários de alto padrão (como os FIIs de lajes corporativas), que oferecem exposição ao segmento com liquidez e custos compartilhados. Já para os admiradores, é possível visitar virtualmente a mansão de Neymar em sites especializados – sem precisar desembolsar R$ 60 milhões.