Neymar, Anitta e Xuxa: os imóveis que formam o patrimônio dos famosos brasileiros

Enquanto o brasileiro médio sonha com a casa própria, celebridades como Neymar, Anitta, Xuxa, Ivete Sangalo e Roberto Justus transformaram o mercado imobiliário em extensão de seus negócios. Um levantamento exclusivo da Tese Imobiliária com base em registros públicos, fontes do mercado e matérias recentes revela um portfólio de milhões de reais espalhados pelo Brasil e exterior.

Neymar é o que detém o maior volume em valor absoluto. O jogador, que recentemente voltou ao Santos, possui ao menos cinco imóveis de alto padrão: uma mansão em Mangaratiba (RJ) avaliada em R$ 30 milhões, um apartamento no condomínio Jundiaí (SP) da Artur Balsalobre (R$ 8 milhões), uma cobertura no Morumbi (R$ 15 milhões), uma casa em Miami (US$ 6 milhões) e um terreno em Alphaville. Somados, os bens imobiliários ultrapassam R$ 120 milhões, segundo estimativa de corretores ouvidos pela reportagem.

Anitta diversificou seu patrimônio entre Brasil e Estados Unidos. Além de uma cobertura no Rio de Janeiro, na Barra da Tijuca, comprada por R$ 4,5 milhões em 2018, a cantora adquiriu em 2023 um loft em Nova York (US$ 2,5 milhões) e uma casa em Orlando (US$ 1,8 milhão). A estratégia, segundo especialistas, é casar moradia com renda de aluguel por temporada. "Ela tem imóveis em bairros com alta demanda turística, o que garante liquidez", explica a corretora Mariana Costa, da imobiliária ReMax.

Xuxa, que já foi rainha dos baixinhos, mantém perfil mais discreto. A apresentadora possui uma casa em Angra dos Reis (aval de R$ 8 milhões), um apartamento em Copacabana (R$ 5 milhões) e uma fazenda em Nova Friburgo. Recentemente, vendeu um imóvel em Miami por US$ 1,2 milhão para reinvestir em terrenos no interior do Rio. "Ela prefere imóveis com potencial de valorização a longo prazo, não gosta de vender na baixa", afirma o consultor imobiliário Carlos Mendes.

Ivete Sangalo concentra seus investimentos em Salvador e na Bahia. A cantora possui uma mansão no condomínio Alphaville Salvador (R$ 10 milhões), um apartamento na orla de Salvador (R$ 3 milhões) e uma casa em Trancoso (R$ 7 milhões). Além disso, tem participação em um resort na Costa do Sauípe. Segundo dados da Abrainc, artistas baianos tendem a manter imóveis na região devido a laços familiares e apelo turístico.

Roberto Justus, empresário e apresentador, é o que tem perfil mais profissional. Seu portfólio inclui uma cobertura duplex em São Paulo (R$ 12 milhões), um apartamento em Nova York (US$ 4 milhões), uma casa em Orlando (US$ 2 milhões) e participação em um fundo imobiliário. "Justus enxerga imóvel como ativo de renda, não como ostentação. Ele compra em localizações premium e usa aluguel para pagar as contas", analisa o presidente do Secovi-SP, Cláudio Bernardes.

A conclusão para o pequeno investidor é que, independentemente do tamanho do patrimônio, os famosos seguem uma lógica: diversificação geográfica, preferência por regiões com demanda consolidada e, em muitos casos, uso de imóveis como fonte de renda passiva. Não é preciso ter milhões para replicar a estratégia. Um apartamento em bairro universitário ou uma kitnet perto de hospital pode gerar retorno semelhante, em escala. O segredo, como mostram Neymar e Justus, é pensar no imóvel como parte de um plano de longo prazo.