MCMV retoma obras paradas e crédito imobiliário ganha novo impulso em julho

O governo federal anunciou nesta quinta-feira (16) a liberação de R$ 2,8 bilhões para a retomada de obras paradas do Minha Casa, Minha Vida. A medida, publicada em edição extra do Diário Oficial, beneficia 74 mil unidades habitacionais em 412 municípios, com prazo de conclusão estendido para 18 meses. Segundo a Secretaria Nacional de Habitação, 60% desses empreendimentos estavam com as obras paralisadas há mais de um ano, e a expectativa é gerar 120 mil empregos diretos até o fim de 2027.

O anúncio ocorre em meio a um cenário de juros mais favoráveis. Na última reunião do Copom, em 9 de julho, o Banco Central manteve a Selic em 9,75% ao ano, interrompendo o ciclo de cortes, mas sinalizando possível redução em setembro. A taxa atual é a menor desde 2021, o que tem estimulado a demanda por crédito imobiliário. Dados do Banco Central divulgados nesta semana mostram que as contratações do SBPE somaram R$ 21,3 bilhões em junho, alta de 18% ante maio.

Além disso, o Conselho Monetário Nacional aprovou na terça-feira (14) a ampliação do percentual de recursos do SBPE destinados ao crédito imobiliário de 65% para 70% até dezembro de 2026. A medida injeta cerca de R$ 15 bilhões adicionais no sistema, conforme estimativa da Abrainc. O presidente da associação, Luiz Antônio França, classificou a decisão como "um sopro de oxigênio" para o setor, que enfrentava gargalos de funding desde o ano passado.

Outra novidade é a criação de uma linha especial dentro do Casa Verde Amarela (antiga faixa 1 do MCMV) para famílias com renda de até R$ 2.400. Com subsídio de até R$ 60 mil e juros de 4% ao ano, a linha já registrou 2.700 propostas nos primeiros 15 dias de julho, segundo a Caixa Econômica Federal. A expectativa do Secovi-SP é que as vendas de imóveis na cidade de São Paulo cresçam 12% no terceiro trimestre, puxadas pelo programa.

Especialistas, porém, alertam para a necessidade de controle fiscal. Em debate na Câmara dos Deputados nesta semana, o presidente da Frente Parlamentar de Habitação, deputado Marcelo Ramos (PSD-AM), defendeu que o governo apresente um cronograma de contrapartidas para evitar pressão inflacionária. "O ritmo de liberação tem que ser compatível com a capacidade de execução das construtoras e com a estabilidade de preços", afirmou.

Para investidores, o momento é de oportunidades. Com a Selic estável e o funding aquecido, os Fundos Imobiliários de papel, especialmente os CRIs, tendem a se beneficiar. O índice IFIX fechou em alta de 0,8% na quarta-feira (15), acumulando ganho de 4,3% no mês. A orientação é diversificar entre FIIs de tijolo (focados em logística e lajes corporativas) e de crédito, aproveitando a janela de juros baixos antes de possíveis altas no quarto trimestre.