Lisboa e Miami despencam 12% em 2026; Dubai e Tóquio em alta absurda
Enquanto capitais europeias e a Flórida veem preços caírem com juros altos, Dubai dispara 28% e Tóquio atrai bilhões. Veja como realocar seu capital globalmente.
O mercado imobiliário global está vivendo uma bifurcação histórica em 2026. Enquanto Lisboa e Miami amargam quedas de 12% nos preços residenciais neste trimestre, Dubai e Tóquio registram altas de até 28% e 15% no mesmo período, segundo dados do Global Property Index divulgados nesta semana.
Em Lisboa, o aperto monetário do Banco Central Europeu, que elevou a taxa básica para 6,5% ao ano em maio, derrubou a demanda. O preço médio do metro quadrado caiu de 5.300 euros para 4.664 euros entre junho e agosto. Já Miami enfrenta o impacto do furacão Elena, que atingiu a Flórida em julho, além do aumento nos seguros, que subiu 40% em um ano. O metro quadrado passou de US$ 6.100 para US$ 5.368, com estoque de imóveis novos crescendo 18% no último mês, segundo a Miami Realtors Association.
Enquanto isso, Dubai continua sua escalada meteórica, impulsionada pela isenção de visto para brasileiros, anunciada em março, e pelo boom de investidores estrangeiros. O preço do metro quadrado em bairros como Downtown e Palm Jumeirah atingiu US$ 8.200, uma alta de 28% no trimestre, segundo o Dubai Land Department. Tóquio, por sua vez, se beneficia da desvalorização do iene (que caiu 12% frente ao dólar neste ano) e do turismo recorde. O distrito de Minato viu os preços subirem 15% no segundo trimestre, com investidores brasileiros respondendo por 8% das compras internacionais, segundo a Japan Real Estate Institute.
A divergência reflete um movimento global: enquanto o Ocidente luta contra juros altos e inflação, o Oriente Médio e o Japão atraem capital em busca de segurança e rendimento. Especialistas apontam que a tendência deve continuar até o fim de 2026, com o Fed sinalizando juros estáveis e o BCE em ciclo de alta.
Para o investidor brasileiro, a janela está em Tóquio, que oferece financiamento a 1,5% ao ano, enquanto Dubai exige pagamento à vista. Lisboa, apesar da queda, pode ser uma oportunidade de entrada para longo prazo, mas exige cautela com os custos de manutenção. Já Miami deve ser evitada até o mercado segurador se estabilizar.
A recomendação é diversificar globalmente, mas com olhos nas moedas e nas políticas locais. O momento é de escolher trincheiras: ou você está em Dubai e Tóquio, ou está esperando a poeira baixar no Ocidente.
