Lançamentos de alto padrão disparam em Balneário Camboriú e SP em julho de 2026

O mercado imobiliário brasileiro vive um momento de aceleração nos lançamentos de alto padrão, com destaque para Balneário Camboriú (SC) e São Paulo (SP). Dados do Secovi-SP divulgados nesta semana mostram que, no segundo trimestre de 2026, a capital paulista registrou 34 novos empreendimentos residenciais de luxo, alta de 18% ante o mesmo período de 2025. Já em Balneário Camboriú, a Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-SC) contabilizou 12 lançamentos de alto padrão apenas em junho, maior número para o mês na série histórica iniciada em 2018.

Em São Paulo, a região do Faria Lima consolidou-se como o principal polo de lançamentos corporativos. Segundo a consultoria Imobiliária do Brasil (CIB), 40% dos novos projetos comerciais da cidade estão concentrados no eixo entre as avenidas Faria Lima e Juscelino Kubitschek. O edifício mais recente, o 'Infinity Tower', com 42 andares, teve 70% de suas unidades vendidas antes mesmo do lançamento oficial, ocorrido no início de julho. Os preços médios por metro quadrado na região atingiram R$ 28.500, segundo o índice FipeZap.

Em Balneário Camboriú, o boom de lançamentos é impulsionado pela demanda de investidores estrangeiros e pelo programa de incentivos fiscais da prefeitura, que reduziu o IPTU para novos empreendimentos em 30% até 2028. O empreendimento 'Reserva Oceânica', com 250 unidades e vista para o mar, teve 85% de suas unidades reservadas em apenas três dias, conforme a construtora FG Empreendimentos. Ainda assim, há preocupações com a saturação do mercado: o estoque de imóveis na cidade subiu 12% no trimestre atual, segundo dados do Secovi-SC.

No Rio de Janeiro, o mercado de médio padrão ganhou tração com a retomada de obras na Zona Sul. A construtora Cyrela anunciou nesta semana o lançamento do 'Residencial Copacabana 2026', com 180 unidades de 2 e 3 quartos a partir de R$ 1,2 milhão. A empresa afirma ter vendido 45% das unidades na primeira semana. "O Rio voltou a atrair compradores de outros estados, principalmente do Sul e Sudeste, em busca de segurança e qualidade de vida", disse o diretor de incorporação da Cyrela, Felipe Nogueira, em entrevista ao portal.

Apesar do otimismo, o cenário macroeconômico impõe cautela. Na última reunião do Copom, encerrada em 16 de julho, o Banco Central manteve a Selic em 12,75% ao ano, mas sinalizou possível alta em setembro. "Os juros elevados ainda pressionam o custo do crédito imobiliário, mas o mercado de alto padrão, menos dependente de financiamento, segue aquecido", explica a economista-chefe da Abrainc, Patrícia Campos.

Para investidores, a dica dos especialistas é focar em bairros com grande liquidez e infraestrutura consolidada. "Balneário Camboriú e o Faria Lima oferecem retornos mais rápidos, mas exigem capital elevado. Em São Paulo, bairros como Moema e Vila Olímpia também têm apresentado boa valorização nos últimos trimestres", recomenda o analista de investimentos imobiliários da XP Investimentos, Rafael Menezes.