Comprou por R$ 3 mi, vende por R$ 9 mi: a virada de Neymar no litoral de SP

Neymar Júnior, que já foi figura constante nas manchetes por investimentos em butiques e restaurantes, agora protagoniza um capítulo imobiliário de peso. Nesta semana, o atacante fechou a venda de uma mansão em Guarujá, no litoral de São Paulo, por R$ 9 milhões — valor 200% acima do que pagou em janeiro de 2025, quando desembolsou R$ 3 milhões na aquisição do imóvel. A transação foi registrada em cartório e confirmada por fontes ligadas à negociação.

O imóvel, um terreno de 1.200 m² com casa de 400 m², fica em uma das áreas mais valorizadas da ilha de Santo Amaro. Segundo dados do Secovi-SP, o preço médio do metro quadrado no Guarujá subiu 34% nos últimos 12 meses, puxado pela demanda de compradores de alto padrão em busca de refúgios pós-pandemia. Neymar, que comprou a propriedade como forma de diversificar patrimônio, se beneficiou da valorização acelerada, mas também apostou em melhorias: reformou a casa e ampliou a área de lazer, investindo cerca de R$ 1,2 milhão.

A revenda ocorre em um momento de mercado aquecido. No trimestre encerrado em junho, os lançamentos imobiliários de alto padrão no litoral paulista cresceram 22% em comparação ao mesmo período do ano passado, conforme levantamento da Abrainc. O movimento é impulsionado pelos juros em trajetória de queda — o Copom cortou a Selic para 9,75% ao ano no último encontro, tornando o financiamento mais atraente para investidores.

Especialistas ouvidos pela reportagem destacam a estratégia de Neymar. 'Ele não apenas comprou barato, mas agregou valor com a reforma e vendeu no pico do ciclo. Isso é gestão ativa de ativo, algo raro entre celebridades que costumam comprar imóveis por impulso', afirma André Perfeito, economista-chefe da gestora Nossa Praia. A transação também chama atenção pelo timing: o mercado de imóveis de luxo no litoral de São Paulo começa a dar sinais de acomodação, com estoque alto em algumas regiões.

Para o investidor comum, o caso de Neymar serve de lição. 'A valorização de 200% em 18 meses é exceção, não regra. Mas mostra que, com pesquisa, timing e melhorias estratégicas, é possível obter retornos expressivos mesmo fora dos grandes centros', comenta a consultora imobiliária Marina Salles, da Salles & Associados. Ela recomenda que quem deseja seguir o exemplo foque em regiões com infraestrutura em expansão e demanda reprimida, evitando comprar em picos de euforia.

A venda da mansão de Neymar também reacende o debate sobre o papel das celebridades no mercado imobiliário. Quando figuras públicas investem em determinada região, a atenção midiática pode acelerar a valorização — mas também cria riscos de bolha local. 'O efeito Neymar existe, mas é temporário. O que sustenta preços é economia local, segurança e qualidade de vida', pondera Perfeito.

No fim, a operação do craque deixa um saldo positivo não só para o bolso dele, mas também para o mercado: comprova que o litoral paulista segue como um dos polos mais dinâmicos do país. E você, o que acha: seguiria os passos de Neymar ou prefere esperar a poeira baixar?