Influenciador X revela mansão em SP: R$ 28 milhões à vista

O influenciador digital Carlos Silva, de 32 anos, com 15 milhões de seguidores, fechou nesta semana a compra de uma mansão em um dos condomínios mais exclusivos de Alphaville, na Grande São Paulo. O valor: R$ 28 milhões, pagos à vista. A transação foi registrada em cartório na última terça-feira e já aparece nas estatísticas do FipeZAP para o trimestre atual.

Segundo dados do Secovi-SP, o mercado imobiliário de alto padrão na região metropolitana de São Paulo cresceu 18% no primeiro semestre de 2026, impulsionado pela queda da Selic para 9,5% ao ano, decidida no último Copom. A compra de Silva, no entanto, foi realizada sem financiamento, o que chamou a atenção de corretores locais.

“É raro ver um pagamento totalmente à vista nesse patamar. A maioria dos compradores de imóveis acima de R$ 20 milhões negocia prazos ou usa holdings”, afirma Marcos Oliveira, diretor da imobiliária Vanguard Properties, que acompanhou o negócio. A mansão tem 1.200 metros quadrados de área construída, piscina aquecida, spa, academia e um heliponto.

Silva, que começou como youtuber de games e hoje fatura com marketing de afiliados e cursos online, afirma que a decisão foi estratégica. “Com a Selic caindo, o financiamento ficou mais barato, mas eu preferi não pagar juros. O dinheiro estava parado em CDB, e o rendimento de 10% ao ano não supera a valorização de 15% que esses imóveis tiveram no último ano”, disse em seu perfil no Instagram.

Especialistas ponderam que o movimento de influenciadores no mercado de luxo não é novidade, mas o volume de transações à vista cresceu no segundo trimestre de 2026. Dados da Abrainc mostram que 22% das vendas de imóveis acima de R$ 10 milhões no Brasil foram quitadas à vista, ante 14% no mesmo período de 2025. Para o economista-chefe da Brain Inteligência Estratégica, Fábio Tadeu, isso reflete a concentração de renda e a busca por ativos reais em um cenário de juros ainda altos na comparação histórica.

A compra de Silva também reacende o debate sobre a bolha imobiliária. “Não vejo bolha nos imóveis de luxo, mas há um risco de superoferta em alguns condomínios que estão sendo lançados em Alphaville”, alerta Tadeu. Ele recomenda que investidores observem a taxa de absorção do estoque, que hoje está em 12 meses na região, segundo a Secovi.

Para quem quer seguir o exemplo do influenciador, a dica dos especialistas é: não compre só pelo status. “Faça uma análise de localização, potencial de valorização e custo de manutenção. Mansões têm despesas altas de condomínio e IPTU, que podem chegar a R$ 50 mil por ano”, lembra Oliveira. Ainda assim, a compra de Silva sinaliza que o high-end paulistano segue aquecido no terceiro trimestre de 2026.