Influenciador Felipe Neto Revela Compra de 3 Imóveis em Condomínio High-End de SP

O youtuber e empresário Felipe Neto, de 38 anos, anunciou nesta quarta-feira (15) a compra de três apartamentos em um condomínio de luxo recém-lançado no bairro do Morumbi, em São Paulo. O investimento total, segundo ele, foi de R$ 12 milhões, financiados em parte com recursos próprios e em parte com crédito imobiliário a taxas prefixadas, aproveitando a queda da Selic para 11% ao ano, definida na última reunião do Copom em junho.

Em seu canal no YouTube, Felipe explicou que os imóveis serão utilizados de forma mista: uma unidade será sua residência principal, outra será destinada à sua equipe de produção, e a terceira ficará disponível para locação por temporada, por meio de plataformas como Airbnb. Ele destacou que a escolha pelo bairro se deu pela valorização recente – dados do Secovi-SP mostram alta de 12% nos preços de imóveis de alto padrão na região no primeiro semestre de 2026.

O influenciador também revelou que negociou descontos diretamente com a incorporadora, algo comum no atual mercado, onde estoques de imóveis prontos ou em obras chegam a 70% em alguns lançamentos, segundo a Abrainc. “Não tenha vergonha de pedir condições melhores. No cenário de juros ainda altos, as construtoras estão abertas a negociações”, afirmou Felipe em seu vídeo.

A operação de crédito foi feita com taxas de 8,5% ao ano, bem abaixo da média de mercado, que gira em torno de 10,2% para financiamentos imobiliários, conforme a Anbima. O prazo de amortização é de 20 anos, com possibilidade de liquidação antecipada sem multa. Felipe diz que pretende quitar o saldo devedor em até 5 anos com receitas de aluguel e novos negócios.

O anúncio gerou debate entre seguidores e especialistas. Para o consultor financeiro Marcos Silvestre, da XP Investimentos, a estratégia de Felipe é interessante para quem tem renda elevada e deseja diversificar. “O mercado imobiliário de alto padrão em SP tem se valorizado acima da inflação – o IPCA acumulado em 12 meses até junho foi de 4,8%, enquanto o FipeZap aponta alta de 7,3% no valor dos imóveis na cidade. Mas é importante ter reserva de emergência e não comprometer mais de 30% da renda com parcelas”, alerta.

Felipe Neto encerrou o vídeo com uma dica para quem quer começar: “Não precisa começar com imóveis de milhões. Eu comecei com um studio de R$ 200 mil em 2018. O importante é estudar o mercado, entender o bairro e fazer contas realistas. Imóvel não é liquidez imediata, mas é segurança de longo prazo.” A lição, vinda de um dos maiores influenciadores do país, mostra que mesmo no topo a educação financeira continua sendo a base de bons investimentos.