Influenciador Felipe Neto investe R$ 8 milhões em galpão logístico no interior de SP

O influenciador Felipe Neto, conhecido por seus mais de 40 milhões de seguidores, acaba de expandir seu portfólio imobiliário com uma aposta no setor logístico. Nesta semana, ele anunciou a compra de um galpão industrial de 5.000 m² em Jundiaí (SP), por R$ 8 milhões, conforme registro no Cartório de Imóveis da cidade.

A aquisição ocorre em um momento de alta demanda por centros de distribuição no interior paulista. Segundo o Secovi-SP, os preços de galpões logísticos na região metropolitana de Campinas subiram 12% no primeiro semestre de 2026, impulsionados pelo avanço do e-commerce. Jundiaí, às margens da rodovia Anhanguera, é um dos polos mais disputados.

Felipe Neto já possui outros imóveis, incluindo um apartamento em São Paulo e uma casa em Angra dos Reis, mas esta é sua primeira incursão no segmento industrial. Em suas redes, ele justificou o movimento: 'Imóveis residenciais estão com retorno comprimido, enquanto os logísticos têm yield médio de 9% ao ano, segundo a Abrainc. É um hedge contra a inflação e a volatilidade da bolsa.'

A compra foi financiada parcialmente com recursos próprios e um empréstimo de R$ 3 milhões junto ao Banco do Brasil, com taxa prefixada de 10,5% ao ano – vantajosa em relação ao CDI atual de 13,25%. O galpão está locado para uma transportadora por R$ 55 mil mensais, o que garante um retorno líquido de 8,25% ao ano.

Especialistas veem a estratégia com bons olhos. 'Influenciadores estão migrando para ativos reais. No trimestre, vimos ao menos três casos semelhantes de youtubers comprando galpões em São Paulo', afirma Ricardo Pereira, analista da consultoria ImobView. A tendência é corroborada pelo último relatório da FipeZap, que aponta queda de 2% nos preços de imóveis residenciais em São Paulo no acumulado do ano, enquanto os comerciais sobem 4%.

Para quem deseja seguir o exemplo, a dica é começar com fundos imobiliários logísticos (como HGLG11 e XPLG11), que permitem exposição ao setor com menor capital. Mas, para investidores com recursos maiores, a compra direta de galpões em cidades como Jundiaí, Valinhos ou Louveira pode gerar retornos atrativos, desde que o imóvel esteja bem localizado e com contrato de locação de longo prazo.

Felipe Neto, que já alcançou a marca de 1 milhão de seguidores em seu canal de investimentos, mostra que o mercado imobiliário vai além do apartamento na planta. 'Diversificar é a chave. E logística é o novo ouro', concluiu.