Influenciador Felipe Neto Investe R$ 12 Milhões em Galpão Logístico em SP: O que Aprender com o Movimento

O influenciador Felipe Neto, conhecido por seus 47 milhões de seguidores, fechou na última terça-feira (14 de julho) a compra de um galpão logístico de 5.000 m² em Cajamar, região metropolitana de São Paulo. O valor da transação foi de R$ 12 milhões, com pagamento à vista, segundo informações do Cartório de Registro de Imóveis local.

A escolha do segmento não é aleatória. No primeiro semestre de 2026, os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) de galpões logísticos acumularam alta de 8,3% no IFIX, conforme dados da B3 divulgados nesta semana. O índice geral subiu 5,1% no período. O movimento de Felipe Neto reforça a tese de que a logística urbana é um dos setores mais aquecidos no trimestre atual, impulsionado pelo crescimento do e-commerce.

"Não estou comprando um imóvel, estou comprando um negócio", disse Neto em um stories no Instagram na quarta-feira (15), ao mostrar parte da documentação. Ele afirmou que o galpão será alugado para uma operadora logística de médio porte, com contrato atípico de 10 anos e reajuste pelo IPCA. A previsão é de um retorno líquido anual de 7,5%.

A transação reflete uma tendência recente entre celebridades brasileiras. Segundo levantamento da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) publicado em março de 2026, 12% dos influenciadores com mais de 1 milhão de seguidores já investiram em imóveis comerciais nos últimos 12 meses. O volume médio das operações foi de R$ 4,8 milhões, bem abaixo dos R$ 12 milhões de Neto.

Especialistas consultados pelo Perspectiva Imobiliária destacam que a escolha por um galpão logístico, e não por um imóvel residencial de luxo, mostra maturidade no investimento. "É um ativo com demanda estrutural, baixo risco de vacância e proteção inflacionária", avalia a analista do Secovi-SP, Carla Mendes, em nota enviada à redação nesta quinta-feira (16).

Para quem quer seguir o exemplo, o recado é claro: antes de comprar um imóvel, entenda o mercado locatício da região, avalie contratos típicos e atípicos, e considere o custo de oportunidade. Felipe Neto fez isso, e agora seu galpão já gera renda passiva. Uma lição que vai além dos holofotes.