FIIs de logística e lajes corporativas lideram ganhos na B3 nesta semana
Com inflação em alta e Copom mantendo juros em 13,75%, fundos de tijolo se destacam. Veja quais FIIs mais valorizaram entre 14 e 17 de julho.
A semana de 14 a 17 de julho de 2026 foi marcada por movimentos expressivos no segmento de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) na B3. Com o IPCA-15 de junho acumulando alta de 5,2% em 12 meses e o COPOM mantendo a Selic em 13,75% na última reunião, investidores buscaram proteção em ativos reais. O IFIX encerrou o pregão de quinta-feira (16) aos 3.542 pontos, alta de 0,8% na semana, impulsionado por fundos de logística e lajes corporativas.
Entre os destaques, o FII RBR Log (RBRR11) subiu 2,3% na semana, cotado a R$ 98,40, após anunciar a locação de 12 mil m² no Condomínio Logístico RBR Cajamar. Segundo dados da Abrainc, a vacância no setor logístico caiu para 8,1% em junho, o menor nível desde 2021. “A demanda por galpões de alto padrão continua aquecida, especialmente no eixo SP-Rio”, afirma Ricardo Zolnerkevic, analista da Guide Investimentos.
Já no segmento de lajes corporativas, o FII CSHG Prime Offices (HGPO11) valorizou 1,7%, cotado a R$ 87,20, com a notícia de que a multinacional de tecnologia G2 Solutions renovou contrato de locação por mais 5 anos no edifício Prime Offices Paulista. O Secovi-SP reportou que a absorção líquida de lajes AAA na Faria Lima cresceu 15% no segundo trimestre, ante o mesmo período de 2025.
No campo dos fundos de papel, o KNIP11 (Kinea Rendimentos Imobiliários) caiu 0,5%, refletindo o ajuste às expectativas de juros. O FII, que possui 60% de seu patrimônio em CRIs atrelados ao IPCA, distribuiu R$ 1,12 por cota neste mês, equivalente a um dividend yield anualizado de 13,4%. A Anbima destaca que o spread médio dos CRIs com rating AAA caiu 20 pontos-base desde maio, pressionando as rentabilidades.
Para o analista do BTG Pactual, Marcos Peixoto, o cenário de juros elevados por mais tempo favorece FIIs com contratos atípicos e prazos longos. “Fundos como o XPLG11 (XP Log) e o VILG11 (Vinci Logística) seguem atrativos, com vacância abaixo de 5% e contratos com cláusula de reajuste pelo IPCA”, afirma. Ele recomenda cautela com fundos de shopping centers, que sofrem com a inflação de custos operacionais.
A expectativa para a próxima semana é de atenção à pauta da Reforma Tributária no Congresso, que pode alterar a tributação sobre dividendos de FIIs. O relator, deputado Reginaldo Lopes, adiantou que o texto deve prever isenção para fundos que investem em habitação de interesse social. Na B3, os FIIs encerram o mês com captação líquida positiva de R$ 1,2 bilhão em julho, segundo a B3.
