Felipe Neto revela que 40% de seu patrimônio está em imóveis; saiba onde ele investe

Felipe Neto é conhecido pelos milhões de seguidores e pelos polêmicos tweets, mas poucos sabem que o youtuber é também um investidor imobiliário disciplinado. Em uma live realizada na última quinta-feira (9), ele revelou que cerca de 40% de seu patrimônio total está alocado em imóveis, um percentual bem acima da média dos brasileiros de alta renda, que costuma ficar entre 20% e 30%, segundo estudo da Anbima.

O foco de Neto não está em mansões ou apartamentos de luxo, mas sim em galpões logísticos na Grande São Paulo e flats em bairros como Vila Olímpia e Barra Funda. Ele explicou que a escolha tem razão de ser: galpões logísticos têm contratos de locação atrelados ao IPCA e prazos longos, enquanto flats atendem à demanda de profissionais que querem morar perto do trabalho sem se prender a um aluguel residencial tradicional. “Imóvel residencial comum dá muito trabalho. Prefiro algo que eu possa terceirizar a gestão e que tenha demanda firme”, disse.

Dados da Secovi-SP mostram que a vacância de flats na capital paulista caiu de 18% em 2020 para 11% em 2025, impulsionada pelo home office híbrido. Já os galpões logísticos tiveram alta de 15% nos preços de locação no mesmo período, segundo a Abrainc. A estratégia de Felipe Neto parece alinhada com essas tendências.

No entanto, ele não ignorou o risco. Em sua live, Neto contou que já perdeu dinheiro com um imóvel comercial comprado em 2018, antes da pandemia. “A loja fechou e fiquei dois anos sem inquilino. Aprendi que liquidez é fundamental. Hoje só compro imóveis que eu consiga vender em até seis meses”, afirmou. Ele também revela que usa um consultor imobiliário para avaliar cada ativo e que nunca investe mais de 10% do patrimônio em um único imóvel.

Para quem quer seguir seus passos, Neto recomenda começar com fundos imobiliários (FIIs) antes de comprar tijolos. “Com R$ 200 você já pode ter exposição a um galpão logístico de alto padrão. Depois, quando tiver capital e conhecimento, parte para o imóvel físico.” Ele mesmo tem cerca de 15% do seu patrimônio imobiliário em FIIs, principalmente dos segmentos de logística e escritórios corporativos.

A conclusão do influenciador é direta: “Imóvel não é só casa bonita. É negócio. Trate como tal: estude, diversifique e não se apaixone pelo acabamento.” Uma lição que vai além do Instagram.