Felipe Neto investe R$ 4,5 milhões em retrofit de prédio comercial no Rio

O influenciador Felipe Neto, um dos maiores nomes do YouTube brasileiro, surpreendeu o mercado imobiliário nesta semana ao anunciar a aquisição de um prédio comercial de 1.200 m² na região da Lapa, centro do Rio de Janeiro. A transação, fechada em R$ 4,5 milhões, inclui um retrofit completo para transformar o imóvel em um espaço de coworking e estúdios de gravação. A notícia foi divulgada pelo próprio influenciador em suas redes sociais na última terça-feira (14).

De acordo com dados da Secovi-Rio, o preço médio do metro quadrado comercial na Lapa subiu 8,3% no primeiro semestre de 2026, impulsionado por projetos de revitalização da Prefeitura. Felipe Neto enxergou uma oportunidade de valorização: “O centro do Rio está renascendo, e imóveis como esse têm potencial de retorno acima de 12% ao ano com locação”, explicou em um vídeo no Instagram.

A reforma, orçada em R$ 2,8 milhões, deve ser concluída até dezembro deste ano. O projeto prevê 30 salas modulares, um café e um rooftop para eventos. O influenciador afirmou que o empreendimento será operado por uma startup de coworking, mas manteve o nome em sigilo. Especialistas consultados pela reportagem estimam que a receita potencial com aluguéis possa chegar a R$ 80 mil mensais, o que daria um retorno sobre o investimento total (R$ 7,3 milhões) em cerca de 7 anos.

A jogada de Felipe Neto não é isolada. Dados da Abrainc mostram que investimentos de personalidades em imóveis comerciais cresceram 23% no primeiro trimestre de 2026, ante o mesmo período de 2025. “Influenciadores estão cada vez mais diversificando seu patrimônio, saindo de aplicações tradicionais para ativos reais, que oferecem proteção contra a inflação e geração de renda passiva”, analisa Carla Mendes, consultora da Anbima.

Para quem deseja seguir o exemplo, a principal lição é fazer uma análise criteriosa da localização e do potencial de valorização. O Banco Central manteve a Selic em 10,5% ao ano na última reunião do Copom, em junho, o que torna o crédito imobiliário ainda caro. Por isso, muitos investidores têm optado por fundos imobiliários ou parcerias para viabilizar projetos como o de Felipe Neto.

A matéria completa sobre os bastidores da negociação e as estratégias de influenciadores no mercado imobiliário está disponível na edição impressa de amanhã. Não perca.