Felipe Neto e o imóvel de R$ 12 milhões: lições de um investidor digital no tijolo

Felipe Neto, um dos maiores influenciadores digitais do Brasil, trocou de endereço em 2025. O novo imóvel, um apartamento de 450 m² no bairro do Itaim Bibi, em São Paulo, foi avaliado em R$ 12 milhões. A transação chamou atenção não pelo tamanho, mas pela forma de pagamento: à vista, com recursos de sua holding patrimonial.

Segundo informações registradas no Cartório de Registro de Imóveis da 10ª Circunscrição, o valor de compra foi de R$ 11,8 milhões. Considerando que o metro quadrado no bairro gira em torno de R$ 30 mil (dados FipeZAP de junho/2026), o negócio ficou ligeiramente abaixo do preço médio de mercado. A economia foi possível porque o vendedor, um empresário do setor de tecnologia, precisava de liquidez rápida.

A estratégia de Felipe Neto não é nova entre investidores experientes. Ele usou sua holding patrimonial, que reúne participações em empresas digitais e imóveis, para comprar o ativo sem financiamento. Isso evita juros e burocracia, mas exige capital disponível. Para o pequeno investidor, a lição é outra: o poder da negociação. Em mercados com estoque alto, como o de alto padrão em São Paulo, descontos de 10% a 15% são factíveis.

Especialistas apontam, no entanto, que a estratégia de comprar a vista nem sempre é a mais rentável. Dados da Anbima mostram que, com a Selic a 10,5% ao ano, aplicar o dinheiro em renda fixa e financiar o imóvel pode gerar ganho líquido de até 3% ao ano, dependendo das condições. “O certo depende do perfil. Quem tem aversão a dívida faz bem em pagar à vista. Quem busca maximizar retorno, financia”, explica um analista da Secovi-SP.

Outro ponto: a localização. O Itaim Bibi é um dos bairros com maior valorização em São Paulo nos últimos cinco anos: alta de 38% no preço do metro quadrado, segundo a Abrainc. Mas comprar um imóvel caro não garante lucro automático. É preciso considerar custos de condomínio (que no prédio de Felipe ultrapassam R$ 5.000 mensais), IPTU e manutenção. Para um influenciador, o imóvel também funciona como sede de gravações e eventos, agregando valor operacional.

A conclusão para quem não é milionário: não imite o influencer, aprenda com ele. Antes de comprar, pesquise preços de mercado (use o FipeZAP), negocie descontos e avalie se o imóvel cabe no seu fluxo de caixa. Se for investir para alugar, simule o rendimento líquido. “O erro mais comum é comprar sem planejamento, achando que imóvel sempre sobe”, alerta um relatório da B3 sobre fundos imobiliários. A boa notícia é que o mercado de tijolo ainda oferece oportunidades – desde que você saiba onde pisar.