Aluguel por temporada explode no Brasil: mudança de hábito ou novo padrão de moradia?

O mercado de locação por temporada no Brasil registrou um salto de 34% no número de contratações no primeiro semestre de 2026 em comparação com o mesmo período de 2025, segundo dados do Secovi-SP. O movimento não é mais apenas sazonal: viajantes e trabalhadores remotos estão transformando o aluguel de curta duração em um novo estilo de vida.

Dados da plataforma Airbnb mostram que 42% dos hóspedes brasileiros optaram por estadias de 15 dias ou mais no primeiro trimestre de 2026, contra 28% em 2023. Cidades litorâneas como Florianópolis e balneários no Nordeste lideram, mas o interior de São Paulo e Minas Gerais também apresentam alta de 27% na procura, impulsionada pelo trabalho híbrido.

Para o investidor imobiliário, isso representa uma oportunidade de rentabilidade superior. Imóveis voltados para temporada podem render até 1,5% ao mês sobre o valor do imóvel, contra 0,4% do aluguel tradicional, segundo estudo da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc). No entanto, é preciso considerar sazonalidade e gestão ativa.

O perfil do locatário também mudou. Uma pesquisa da B3 com investidores pessoa física aponta que 31% dos compradores de imóveis em 2025 adquiriram unidades com foco em locação por temporada, número que era de 18% em 2023. O entusiasmo exige cautela: a vacância média em temporada é de 25%, contra 5% no aluguel residencial padrão.

A regulamentação ainda é um ponto de atenção. Em cidades como São Paulo, a prefeitura estuda novas regras para plataformas de aluguel por temporada, visando equilibrar uso residencial e turístico. A Anbima recomenda que investidores diversifiquem entre curta e longa duração para minimizar riscos.

A conclusão? O aluguel por temporada deixou de ser moda passageira e se consolidou como um pilar do mercado imobiliário brasileiro. Quem deseja entrar nesse segmento deve priorizar localizações centrais ou com apelo turístico, investir em mobiliário de qualidade e considerar contratar uma imobiliária especializada. O retorno pode ser alto, mas a gestão é chave para o sucesso.