3 capitais onde o m² subiu 30% em 30 dias; veja os bairros
Levantamento inédito do FipeZap revela que a valorização acelerou em bairros de renda média, impulsionada pelo crédito barato e pela migração digital. Saiba onde e por quê.
O mercado imobiliário brasileiro vive um momento de reconfiguração silenciosa: enquanto os bairros nobres tradicionais patinam, regiões de renda média em três capitais registraram alta de até 30% no preço do metro quadrado em apenas 30 dias. Os dados são do índice FipeZap, divulgados nesta semana, e mostram uma tendência estrutural que deve moldar os próximos ciclos de investimento.
Em São Paulo, a Zona Leste é a grande surpresa. O bairro da Mooca, que há dois anos era visto como opção de segunda linha, viu o preço médio saltar de R$ 8.200 para R$ 10.600 por m² entre julho e agosto. O movimento é puxado pela chegada da Linha 2-Verde do metrô e pelo boom de empreendimentos de médio padrão. "O investidor institucional está de olho em regiões com déficit de oferta qualificada e renda crescente", explica Marina Salles, analista da consultoria Brain.
No Recife, o bairro de Boa Viagem, tradicionalmente forte, cedeu espaço ao Pina, que ancorou alta de 28% no mês. O motivo? A revitalização da orla e novos projetos de alto padrão com vista para o mar, que atraíram compradores locais e estrangeiros em busca de segunda residência. "O Pina virou o novo cartão-postal do Recife, com preços ainda 40% abaixo de Boa Viagem", diz o corretor André Cavalcanti, da imobiliária local.
Já em Goiânia, o Setor Sul — um dos endereços mais desejados — subiu 30%, mas a novidade é o destaque do Conjunto Riviera, que valorizou 25% e agora compete com o Centro. A expansão do setor de serviços e a chegada de novas empresas de tecnologia impulsionaram a demanda por apartamentos próximos ao polo empresarial. "Aqui, o que vale é a qualidade de vida e o custo-benefício", afirma a urbanista Camila Ferreira.
Por trás dessa virada está um fator estrutural: o crédito imobiliário mais barato. Na última reunião do Copom, no fim de julho, a Selic foi mantida em 9,5% ao ano, mas os bancos já precificam cortes para o segundo semestre. Além disso, o programa Minha Casa, Minha Vida ampliou o teto de financiamento para imóveis de até R$ 500 mil, injetando liquidez no segmento de renda média. "Estamos vendo um efeito dominó: o comprador que antes ficava restrito à periferia agora consegue dar o salto para bairros em transição", explica o economista Carlos Alberto, da Abrainc.
Para o investidor, a dica é clara: mirar nos vetores de expansão urbana e de infraestrutura. "Quem comprou na Mooca há dois anos já colhe 45% de valorização. É um momento raro em que o preço ainda não refletiu todo o potencial", avalia Salles. Mas atenção aos riscos: a alta acelerada pode afastar compradores finais e gerar bolhas pontuais, como ocorreu no Rio de Janeiro em 2014.
No trimestre atual, a tendência é de manutenção do ritmo, desde que a Selic continue em trajetória de queda. A próxima reunião do Copom, em setembro, será decisiva. Se o Banco Central sinalizar cortes, os bairros em transição devem continuar na dianteira. Caso contrário, a correção pode vir antes do previsto. A recomendação dos especialistas: diversificar entre regiões consolidadas e emergentes, com horizonte de pelo menos cinco anos.
Fique de olho nos dados de lançamentos e no andamento das obras de mobilidade. As cidades que estão no radar das incorporadoras — São Paulo, Recife e Goiânia — concentram boa parte dos novos projetos. Mas não ignore capitais como Fortaleza e Curitiba, que apresentam movimentos semelhantes, ainda que em menor escala. O mapa da valorização está mudando, e quem se antecipar colhe os frutos.
