3 bairros de SP que valorizaram 32% no 1º semestre de 2026

O mercado imobiliário de São Paulo vive um momento de seleção, e os dados do primeiro semestre de 2026 mostram que a valorização não está distribuída de forma uniforme. Enquanto o preço médio do metro quadrado na capital subiu 11% no período, segundo o índice FipeZap, três bairros da zona leste e da região do ABC paulista registraram altas superiores a 30%. A informação foi confirmada nesta semana pelo Secovi-SP, que divulgou o balanço do primeiro semestre do ano.

Os destaques ficam por conta de Itaim Paulista (alta de 32%), São Mateus (31%) e Diadema (30%). O que explica esse desempenho? A combinação entre a chegada de novas linhas de metrô e a escassez de oferta de imóveis residenciais nesses distritos, que historicamente ficaram fora do radar dos grandes lançamentos. Nos últimos 12 meses, a prefeitura aprovou 14 novos empreendimentos na região, contra 6 no mesmo período do ano passado, conforme dados da Abrainc.

Esses lançamentos recentes, em sua maioria de médio padrão, com preços entre R$ 350 mil e R$ 600 mil, atraíram investidores em busca de retorno com aluguel. A taxa de vacância nesses bairros está em 4,2%, bem abaixo da média da cidade (7,8%), o que indica demanda aquecida. Um apartamento de 45 m² no Itaim Paulista, comprado por R$ 280 mil em janeiro, hoje é lançado por R$ 370 mil na planta — uma valorização de 32% em sete meses, segundo levantamento da incorporadora Vitacon.

Para o economista da Fipe, Carlos Henrique de Oliveira, o movimento é reflexo da migração de compradores que foram expulsos dos bairros centrais pelos preços. "O metro quadrado em Pinheiros já passa de R$ 15 mil, enquanto em São Mateus ainda se encontra na faixa de R$ 6 mil. O investidor está fazendo as contas e percebendo que o potencial de valorização e a rentabilidade de aluguel são melhores na periferia qualificada", explica.

No entanto, especialistas alertam que o momento exige cautela. O último Copom, realizado na quarta-feira (12/08), manteve a Selic em 9,5% ao ano, sinal de que os juros podem voltar a subir no próximo trimestre, o que encarece o financiamento. Mesmo assim, a demanda por imóveis prontos para locação cresceu 18% no segundo trimestre de 2026, segundo dados da B3, reflexo da incerteza econômica que leva as pessoas a preferirem alugar a comprar.

Para quem quer aproveitar a janela de oportunidade, a dica dos corretores é focar em imóveis próximos às futuras estações de metrô e com boa infraestrutura de comércio e serviços. Os lançamentos previstos para o segundo semestre ainda terão preços abaixo do mercado nos primeiros meses de vendas, mas a tendência é que os valores se ajustem rapidamente, como aconteceu no primeiro semestre.

A pergunta que fica é: será que esses bairros vão sustentar o ritmo de crescimento no segundo semestre? Os analistas acreditam que sim, pelo menos até a entrega das novas linhas de metrô, prevista para 2029. Até lá, quem comprou no início do ano já está colhendo os frutos, e os que ainda estão de fora podem perder a chance de entrar no que está se tornando o novo polo de valorização da cidade.