Yoane de Jesus investe R$ 8 milhões em condomínio logístico no interior de SP

O influenciador fitness e empresário Yoane de Jesus, conhecido por seus treinos nas redes sociais onde acumula mais de 12 milhões de seguidores, decidiu diversificar seus investimentos. Em negociação fechada nesta semana, ele adquiriu três galpões modulares em um condomínio logístico em Sorocaba (SP), totalizando R$ 8 milhões. A informação foi confirmada pela sua assessoria e pela incorporadora responsável pelo projeto.

Segundo dados do Secovi-SP, o mercado de galpões logísticos no interior paulista registrou alta de 18% na demanda no segundo trimestre de 2026, puxada pelo crescimento do e-commerce e pela interiorização de centros de distribuição. “O momento é muito favorável. Sorocaba está num eixo rodoviário estratégico, com acesso às principais rodovias do estado”, explicou o influenciador em vídeo publicado em seu canal.

O empreendimento escolhido, o ParkLog Sorocaba, está com 70% de suas unidades vendidas antes mesmo da entrega, prevista para agosto de 2026. Os galpões modulares, com área entre 300 m² e 500 m², têm chamado a atenção de pequenos empresários e investidores institucionais. A incorporadora estima retorno de aluguel entre 0,8% e 1,2% ao mês sobre o valor de compra, bem acima da média dos FIIs logísticos, que segundo a Anbima giram em torno de 0,6% ao mês no trimestre atual.

Para especialistas ouvidos pela reportagem, a entrada de influenciadores nesse segmento reforça a tendência de profissionalização do investidor pessoa física. “Antes, o influenciador que comprava imóvel ia para o residencial de alto padrão ou para a casa na praia. Agora, vemos uma migração para ativos com retorno mais previsível, como os galpões logísticos”, avalia o diretor de uma consultoria imobiliária que prefere não se identificar.

A estratégia de Yoane de Jesus não é isolada. Outros nomes como o ex-BBB e empresário digital Igor D'Elia também anunciaram neste mês investimento em cotas de fundo imobiliário logístico listado na B3. O movimento coincide com a queda da taxa Selic, que no último Copom foi reduzida para 12% ao ano, tornando o crédito imobiliário mais atrativo e pressionando investidores a buscar alternativas de renda fixa privada.

Para quem deseja seguir o exemplo, a recomendação dos analistas é começar com valores menores, como cotas de FIIs, antes de adquirir um galpão inteiro. “O investimento direto em galpão exige capital alto e conhecimento de gestão de contratos de locação. Mas, para quem tem capital e paciência, pode ser uma excelente forma de gerar renda passiva”, conclui a reportagem.