Whindersson Nunes compra cobertura de R$ 12 milhões em Balneário Camboriú; veja detalhes

O humorista e influenciador Whindersson Nunes, de 31 anos, assinou nesta semana a compra de uma cobertura duplex de 420 m² no bairro Barra Sul, em Balneário Camboriú (SC), por R$ 12 milhões. O imóvel, que ocupa os dois últimos andares de um edifício entregue em 2025, tem piscina privativa, quatro suítes e vista frontal para o mar. A informação foi confirmada ao Perspectiva Imobiliária por duas fontes ligadas à negociação, que pediram anonimato por causa da cláusula de confidencialidade do contrato.

O valor equivale a R$ 28.571 por metro quadrado — 18% acima da média do bairro, que fechou agosto a R$ 24.200/m², segundo o Índice FipeZap+ divulgado na última quinta-feira (10). Balneário Camboriú lidera o ranking nacional de valorização pelo 14º mês consecutivo, com alta de 20,7% em 12 meses, contra 12,3% do Rio de Janeiro e 9,8% de São Paulo. O metro quadrado da cidade catarinense já é o mais caro do país, superando Ipanema e Leblon.

Para o consultor de investimentos imobiliários Rafael Menezes, da Lopes Prime, a operação de Nunes segue uma lógica que virou padrão entre celebridades neste trimestre. "O influenciador não comprou para morar. Comprou para rentabilizar. A cobertura entra em locação por temporada com diária média de R$ 8.500 e taxa de ocupação de 78% entre dezembro e março", explica. A conta é simples: com 180 dias de ocupação anual, o aluguel bruto chega a R$ 1,5 milhão por ano, o que representa um cap rate de 12,5% — o triplo da média da Selic, que fechou agosto em 4,25% após o último Copom.

O movimento também tem componente tributário. Desde janeiro, a Receita Federal passou a cruzar dados de plataformas de aluguel por temporada com as declarações de Imposto de Renda de Pessoas Físicas, o que empurrou muitos investidores para o regime de Patrimônio de Afetação. Nunes, segundo as fontes, deve registrar a cobertura nesse modelo, que separa o imóvel do patrimônio pessoal e reduz o risco em caso de execuções judiciais. "É o mesmo mecanismo que o Neymar usou na mansão de Mangaratiba e que a Anitta adotou em Angra dos Reis", compara Menezes.

O timing chama atenção. O Banco Central sinalizou no último Relatório de Mercado (Focus, 8 de setembro) que pode elevar a Selic em 0,25 ponto na reunião de outubro, o que encareceria financiamentos e pressionaria os preços de imóveis de alto padrão. Mesmo assim, o mercado de luxo segue aquecido: a Abrainc registrou 2.340 unidades acima de R$ 5 milhões vendidas no primeiro semestre de 2026, alta de 31% sobre o mesmo período de 2025. Santa Catarina concentrou 22% desse total.

Para quem quer seguir os passos do influenciador, três números importam. Primeiro, o prazo de retorno: imóveis de temporada em Balneário Camboriú levam, em média, 8 anos para se pagar — contra 14 anos em São Paulo. Segundo, a sazonalidade: 63% da receita anual se concentra entre dezembro e fevereiro. Terceiro, o custo de manutenção: condomínio, segurança e limpeza consomem 28% do aluguel bruto. "Sem esses três na ponta do lápis, a conta do influenciador não fecha para o investidor comum", alerta Menezes.

O que a compra de Nunes ensina é que o investimento imobiliário de celebridades deixou de ser vaidade e virou estratégia de portfólio. Em vez de um imóvel único e intransferível, o novo padrão é diversificar: uma cobertura para locação, um terreno para incorporação e um fundo imobiliário para liquidez. A pergunta que fica não é quanto o humorista pagou — mas quantos meses de aluguel você precisaria para comprar o seu pedaço de vista para o mar.