Virgínia Fonseca vende mansão em Alphaville por R$ 18 milhões após 2 anos

A influenciadora Virgínia Fonseca fechou nesta semana a venda de sua mansão em Alphaville, na Grande São Paulo, por R$ 18 milhões. A negociação, intermediada pela imobiliária do próprio condomínio, foi confirmada ao Perspectiva Imobiliária por fontes ligadas à família. Ela havia comprado o imóvel em 2024 por R$ 12,5 milhões, segundo registros do Cartório de Barueri.

A valorização de 44% em dois anos supera de longe o índice FipeZap para a região, que acumulou alta de 18% no mesmo período. O que fez a diferença, segundo o corretor responsável, foi uma combinação de reformas pontuais e o momento do mercado. Virgínia investiu cerca de R$ 1,5 milhão em melhorias: trocou o piso, modernizou a cozinha, instalou automação residencial e paisagismo assinado.

A venda acontece em um contexto de juros altos — o Copom manteve a Selic em 11,75% ao ano neste mês, mas o mercado imobiliário de alto padrão segue aquecido. Levantamento da Abrainc divulgado no último trimestre mostra que as vendas de imóveis de luxo cresceram 12% no semestre, puxadas por compradores pagando à vista ou com parcelas curtas.

Para quem quer repetir a jogada, especialistas ouvidos pela reportagem listam três lições práticas: 1) localização em condomínios consolidados como Alphaville ainda é o principal motor de valorização; 2) melhorias focadas em áreas molhadas e tecnologia têm retorno de até 200% na hora da revenda; 3) timing importa — vender em ano de eleição e com Selic estável tende a atrair mais compradores.

A influenciadora, que segue com a agenda cheia de compromissos comerciais, já declarou que vai reinvestir parte do valor em um novo empreendimento em Orlando, nos EUA. O negócio, porém, ainda não foi revelado. Especialistas dizem que esse movimento de diversificação internacional é uma tendência entre celebridades brasileiras que buscam proteção cambial.

A transação de Virgínia é mais um exemplo de como o mercado imobiliário de alto padrão continua sendo um porto seguro para quem tem capital. Mas atenção: nem todo imóvel valoriza no mesmo ritmo. Antes de comprar, avalie o histórico de preços da região, o fluxo de lançamentos e a liquidez. No fim, o que fez a mansão de Virgínia valorizar foi a combinação de bons fundamentos com melhorias certeiras.