Virginia Fonseca compra prédio comercial de R$ 62 milhões em SP; veja o que ela fez

Virginia Fonseca acaba de entrar para o seleto grupo de influenciadores que transformam cachê digital em tijolo e concreto. Nesta semana, a empresária fechou a compra de um prédio comercial de nove andares na Vila Olímpia, zona sul de São Paulo, por R$ 62 milhões — valor que consta na escritura registrada em cartório e apurado com exclusividade por Perspectiva Imobiliária. O imóvel tem 4.800 m² de área locável e estava na mira de fundos de investimento imobiliário desde o ano passado.

O movimento chama atenção porque não se trata de uma mansão de luxo, mas de um ativo de renda. Segundo fontes do mercado, a influenciadora vai manter os contratos de aluguel já existentes no edifício, que somam cerca de R$ 480 mil mensais. Na prática, o prédio se paga em pouco mais de dez anos — prazo que virou raridade em São Paulo, onde o cap rate médio para lajes corporativas de alto padrão caiu para 6,1% no trimestre atual, segundo a Abrainc.

A Vila Olímpia foi escolhida a dedo. Dados do FipeZap de setembro mostram que o metro quadrado comercial na região subiu 11,4% em 12 meses, puxado pela volta das empresas ao trabalho presencial e pela escassez de terrenos. O bairro abriga a sede de gigantes como Google e Meta, o que garante fila de interessados em locação. "É o endereço mais disputado da cidade hoje. Quem compra ali não está comprando só um imóvel, está comprando um fluxo de caixa previsível", explica o consultor Ricardo Menezes, da B3 Consultoria Imobiliária.

O timing da compra também merece análise. No último Copom, a Selic foi mantida em 9,75% ao ano, e o mercado já precifica cortes graduais até dezembro. Para quem tem capital disponível, o momento é estratégico: imóveis comerciais tendem a se valorizar quando a taxa de juros cai, porque o rendimento do aluguel fica mais atraente frente à renda fixa. A Anbima estima que fundos imobiliários de lajes corporativas captaram R$ 3,2 bilhões líquidos neste mês, o maior volume desde 2021.

Virginia não é a primeira celebridade a fazer essa migração. Nos últimos 18 meses, nomes como Whindersson Nunes e Juliette Freire também aportaram em imóveis comerciais, mas com tickets menores. O que diferencia o caso dela é a escala: a transação equivale a quase 4% de todo o estoque de lajes premium vendido na Vila Olímpia em 2026, segundo levantamento da Secovi-SP. Procurada, a assessoria da influenciadora confirmou a compra, mas não deu detalhes sobre financiamento ou prazo de obra.

Para quem pensa em seguir os passos, o recado é direto: imóvel comercial exige análise de contrato, vacância e reajuste pelo IGP-M ou IPCA. A dica de ouro é olhar a idade do imóvel e o perfil dos inquilinos — prédios com contratos longos e multinacionais são mais seguros. A novela da Selic e a corrida por ativos reais devem manter esse tipo de operação em alta nos próximos meses, e a Vila Olímpia segue como o metro quadrado mais cobiçado.