Virginia compra 5 imóveis em João Pessoa por R$ 12 milhões e revela estratégia

Virginia Fonseca não para de expandir o patrimônio. A influenciadora e empresária fechou, nesta semana, a compra de cinco apartamentos de alto padrão no bairro Altiplano Cabo Branco, em João Pessoa, por cerca de R$ 12 milhões — valor que, segundo a própria equipe, foi negociado diretamente com a incorporadora responsável pelo empreendimento. O negócio foi registrado em cartório na última terça-feira (16) e movimentou o mercado imobiliário paraibano, que vive o melhor trimestre dos últimos cinco anos.

O bairro não foi escolhido por acaso. Segundo dados do FipeZap divulgados nesta semana, o metro quadrado no Altiplano Cabo Branco subiu 18,7% nos últimos 12 meses, chegando a R$ 11.420 — o maior avanço entre os bairros de João Pessoa e um dos dez maiores do país no período. A valorização é puxada pela chegada de novos empreendimentos de luxo, pela proximidade com a orla e pela procura crescente de investidores do Sudeste em busca de renda de aluguel de temporada.

A estratégia de Virginia, revelada por pessoas próximas à empresária, segue uma lógica que qualquer investidor pode copiar: ela compra em bairros com infraestrutura consolidada, mas antes da explosão de preços. “Ela olha três coisas: valorização dos últimos 24 meses, taxa de ocupação de aluguel por temporada e se o bairro tem obra de mobilidade prevista”, contou um assessor que pediu para não ser identificado. No caso de João Pessoa, a chegada do novo corredor viário da Beira Rio, previsto para 2027, foi um dos gatilhos.

Os imóveis serão usados para locação de curta temporada. A expectativa é de retorno entre 0,7% e 0,9% ao mês sobre o valor investido, segundo estimativas do Sindicato da Habitação da Paraíba (Secovi-PB). Isso equivale a algo entre R$ 84 mil e R$ 108 mil de renda mensal bruta — números que colocam o investimento acima da média nacional, que gira em torno de 0,5% ao mês em capitais como São Paulo e Rio.

O movimento acompanha uma tendência maior. De acordo com a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), investidores pessoa física responderam por 31% das vendas de imóveis de alto padrão no Nordeste no primeiro semestre de 2026, contra 22% em igual período de 2025. O avanço do turismo interno e a busca por ativos que protejam o patrimônio da inflação explicam parte desse interesse. “O litoral nordestino virou o novo refúgio do investidor brasileiro”, resume o economista Marcelo Fontes, da FGV.

Para quem quer seguir os passos da influenciadora, especialistas recomendam cautela. Antes de comprar, vale checar o histórico de valorização do bairro, a taxa de vacância de temporada e os custos de condomínio e manutenção — que, em empreendimentos de luxo, podem consumir até 30% da renda. Também é essencial verificar a regularidade da incorporadora junto ao Registro de Imóveis e simular o retorno líquido, não o bruto. No caso de Virginia, a aposta é alta, mas o timing, até agora, parece ter sido certeiro.