Selic a 10,25% eleva parcela do MCMV em 8% neste mês
Com a manutenção da Selic em 10,25% pelo Copom neste mês, as parcelas do Minha Casa Minha Vida subiram 8% desde janeiro, reduzindo o poder de compra das famílias de baixa renda.
O Comitê de Política Monetária (Copom) manteve a Selic em 10,25% ao ano na reunião de 23 de julho, conforme esperado pelo mercado. A decisão impacta diretamente o financiamento imobiliário, especialmente no programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), que utiliza a taxa referencial (TR) atrelada à Selic. Desde janeiro de 2026, quando a Selic estava em 9,75%, as parcelas do MCMV subiram 8%, segundo dados da Abrainc divulgados nesta semana.
O aumento é sentido principalmente nas faixas 1 e 2 do programa, que atendem famílias com renda de até R$ 4,4 mil. Um imóvel de R$ 200 mil financiado em 30 anos teve sua parcela reajustada de R$ 1.520 para R$ 1.642 neste mês. A Secovi-SP aponta que a inadimplência no segmento subiu 1,2 ponto percentual no trimestre, atingindo 5,8% em junho.
Para o mercado secundário, a FipeZap registrou em julho alta de 0,3% nos preços de imóveis residenciais, desacelerando ante o 0,6% de maio. O volume de lançamentos caiu 11% na comparação com junho, segundo a B3, reflexo da cautela das incorporadoras com o custo do crédito.
O Banco Central, em seu último Relatório de Inflação, projetou a Selic encerrando 2026 a 10,50%, o que pressionaria ainda mais as contratações. No entanto, a Abrainc estima que uma eventual queda para 9,75% em setembro poderia reduzir as parcelas do MCMV em 4% e destravar R$ 2 bilhões em novos financiamentos até o fim do ano.
Especialistas consultados pelo Perspectiva Imobiliária recomendam que compradores do MCMV simulem contratos com taxa prefixada no curto prazo, enquanto investidores observam os fundos imobiliários de recebíveis (CRIs), que se beneficiam da alta da Selic. O cenário exige planejamento: a janela de oportunidade para quem busca a casa própria ainda existe, mas com menos folga no orçamento.
