Revelado: R$ 58 milhões pagos por Neymar em mansão em Mangaratiba

O jogador Neymar Jr. acaba de desembolsar R$ 58 milhões por uma mansão em Mangaratiba, no litoral sul do Rio de Janeiro. O valor, registrado em cartório nesta semana, é três vezes maior que os R$ 19 milhões especulados inicialmente pela imprensa. A propriedade, com 4.500 m² de área construída, inclui píer privativo, heliponto, academia completa e um sistema de segurança avaliado em R$ 2 milhões.

A negociação foi concluída no último dia 2 de setembro, após quatro meses de tratativas. Segundo fontes ligadas ao negócio, o jogador pagou à vista, sem financiamento, o que chamou atenção no mercado. "É uma compra típica de alto patrimônio: liquidez imediata e valorização esperada de 12% ao ano, considerando a escassez de terrenos na região", analisa Marina Costa, consultora da imobiliária Prime Residências, especializada em luxo.

A mansão fica em um condomínio fechado com apenas 12 lotes, onde vivem outros empresários e artistas. O metro quadrado na área já atingiu R$ 18 mil, segundo dados do Secovi-Rio para o trimestre atual. A tendência é de alta: a procura por imóveis de luxo no litoral fluminense cresceu 25% entre janeiro e agosto de 2026, impulsionada pela chegada de investidores estrangeiros e brasileiros que buscam refúgio após a volatilidade do mercado financeiro.

Especialistas apontam que a compra de Neymar não é apenas um capricho de celebridade. "Ativos de luxo, como mansões à beira-mar, têm se mostrado uma proteção contra a inflação e a oscilação cambial. No último Copom, a Selic subiu para 12,75%, e quem tem capital busca alternativas fora da renda fixa", explica o economista Paulo Henrique Dias, da consultoria MacroVisão. Ele ressalta que, desde 2024, o preço de imóveis de alto padrão no Brasil subiu 20% acima da inflação, segundo o Índice FipeZap de Luxo.

Para o jogador, a escolha de Mangaratiba também tem apelo logístico: a apenas 130 km do Rio, a mansão fica próxima ao condomínio onde ele já possui outra propriedade, comprada em 2023 por R$ 12 milhões. A nova aquisição, no entanto, é a maior de seu portfólio imobiliário, que inclui imóveis em São Paulo e na Europa. Procurado pela assessoria, Neymar não se manifestou até o fechamento desta matéria, mas fontes próximas afirmam que ele planeja morar no local em temporadas de férias.

O mercado de luxo, porém, vem observando o movimento com cautela. Segundo relatório da Abrainc divulgado nesta semana, as vendas de imóveis acima de R$ 10 milhões no Rio cresceram 15% no segundo trimestre de 2026, mas a oferta também aumentou, pressionando os preços em algumas regiões. "Não é um momento para comprar por impulso, mas para compradores com perfil de longo prazo, como o Neymar, a valorização tende a ser sólida", avalia Ricardo Souza, diretor da consultoria imobiliária Lopes.

Agora, resta saber se o investimento dará retorno. Com a alta do dólar e a instabilidade política, muitos milionários estão apostando em solo brasileiro. "A mansão pode ser vista como um porto seguro. Se o mercado se aquecer ainda mais com a queda da Selic prevista para 2027, Neymar pode vender o imóvel por até R$ 70 milhões em dois anos", projeta a consultora Marina Costa. Por enquanto, o jogador já garante a vista para a baía de Angra dos Reis e a privacidade que só um condomínio de elite pode oferecer.