Revelado: quanto o influenciador Felipe Neto gastou no novo imóvel em São Paulo

Felipe Neto, um dos maiores influenciadores do Brasil, acaba de fechar a compra de um apartamento de 450 metros quadrados no Jardim Paulista, em São Paulo, por R$ 18 milhões. A transação, registrada em cartório na última terça-feira (25), foi revelada pelo colunista Lauro Jardim e confirmada pela assessoria do youtuber. O valor inclui uma vaga de garagem extra e duas suítes com closet, segundo o contrato obtido pela reportagem.

A aquisição chama atenção não apenas pelo valor, mas pela estratégia financeira: Felipe Neto pagou 60% do valor à vista (R$ 10,8 milhões) e financiou o restante em 10 anos, com taxa prefixada de 9,5% ao ano. Para o corretor Marcelo Ambrósio, da imobiliária Brex Imóveis, a operação reflete uma tendência entre investidores pessoa física: "Quem tem liquidez está aproveitando a alta da Selic, que está em 11,75% ao ano, para barganhar descontos à vista. Neste caso, o desconto foi de 6% sobre o valor de tabela", explica.

O apartamento fica em um prédio lançado em 2022, o que explica o preço por metro quadrado de R$ 40 mil — acima da média do bairro, que segundo o índice FipeZap de julho está em R$ 12,8 mil o m². A diferença se deve à localização de alto padrão, com vista para o Parque Trianon, e ao acabamento premium. Especialistas do Secovi-SP veem a compra como um sinal de aquecimento no segmento de imóveis acima de R$ 10 milhões, que cresceu 22% no primeiro semestre deste ano, puxado por investidores estrangeiros e celebridades.

A mudança para o novo endereço, prevista para outubro, gerou polêmica nas redes, já que o influenciador havia anunciado em maio que deixaria São Paulo por causa da violência. Em um vídeo de 40 minutos publicado na última quinta-feira (27), Felipe Neto explicou: "Mudei de ideia porque a cidade me dá a estrutura para os meus negócios. E o investimento imobiliário é uma forma de proteger meu patrimônio contra a inflação, que está em 4,2% ao ano, e contra a volatilidade da bolsa." O youtuber já declarou ter R$ 50 milhões em imóveis, incluindo uma cobertura no Rio e um sítio em Itaipava.

A compra acontece em um momento em que o crédito imobiliário para alto padrão está em alta: o Banco Central registrou em julho um recorde de R$ 12,4 bilhões em financiamentos acima de R$ 5 milhões, impulsionado pelo programa Casa Verde e Amarela, que ampliou os subsídios para imóveis de até R$ 350 mil, mas também beneficiou o mercado de luxo indiretamente. "O aumento da confiança do consumidor e a queda dos juros projetada para o próximo Copom, em setembro, devem manter aquecida a demanda por imóveis de alto padrão", avalia a analista da Abrainc, Patrícia Maia.

Para o pequeno investidor, a lição é clara: mesmo sem R$ 18 milhões, é possível seguir a mesma estratégia de negociar descontos à vista (muitas vezes de até 10% em lançamentos) e priorizar bairros com alta liquidez. O Jardim Paulista, por exemplo, tem valorização média de 8% ao ano nos últimos três anos, segundo dados da imobiliária Lopes. Mas atenção: antes de comprar, avalie a taxa de condomínio e o IPTU, que neste caso custam R$ 4,2 mil por mês — um valor que pode comprometer o orçamento se não for planejado.

Com a conclusão da compra, Felipe Neto se junta à lista de celebridades que investem pesado em tijolo: Whindersson Nunes, que comprou uma casa em Miami por US$ 5 milhões em março, e a cantora Iza, que adquiriu um cobertura na Barra da Tijuca por R$ 7 milhões. E o mercado agradece: segundo o índice de preços do Secovi-SP, o metro quadrado residencial em São Paulo subiu 1,2% só em agosto, acumulando alta de 9,4% no ano. Para quem busca rentabilidade, o exemplo dos famosos mostra que o imobiliário segue sendo um porto seguro em tempos de juros altos — desde que se negocie bem.