Revelado: quanto Neymar pagou pela mansão com heliponto em Mangaratiba

A semana começou com uma novidade que agitou o mercado de luxo no Rio de Janeiro: o atacante Neymar Jr. fechou a compra de uma mansão em Mangaratiba, na Costa Verde, por R$ 28,5 milhões. O valor foi registrado na matrícula do imóvel na última sexta-feira, dia 31 de julho, e já consta no sistema do Cartório do 2º Ofício da cidade — segundo apuração da reportagem com fontes do setor imobiliário.

A propriedade, com 8 mil metros quadrados de área total, fica em um condomínio fechado com acesso privativo à praia, heliponto e um deque flutuante para embarcações de até 60 pés. A casa principal tem 1.200 metros quadrados, com sete suítes, spa, cinema e uma adega climatizada para 500 garrafas. O valor por metro quadrado, de R$ 23,7 mil, está alinhado com a média da região para imóveis de alto padrão — que, segundo o Secovi-Rio, subiu 12% nos últimos 12 meses, puxada pela procura de investidores estrangeiros.

O que chama atenção na transação, porém, é a forma de pagamento. Metade do valor foi quitada à vista, e o restante financiado em 24 parcelas com juros atrelados ao CDI. Na prática, Neymar não comprometeu seu fluxo de caixa — e ainda aproveitou a alta da Selic, que no último Copom, realizado em 29 de julho, subiu para 14,75% ao ano. Com isso, a parcela do financiamento ficou em cerca de R$ 1,2 milhão por mês, valor que seria inviável para a maioria dos mortais, mas que representa menos de 1% do patrimônio estimado do jogador, avaliado em R$ 1,2 bilhão pela Forbes, em julho.

Especialistas ouvidos pela reportagem lembram que Mangaratiba vive um boom de valorização desde o anúncio do novo aeroporto da região, previsto para 2028, e do projeto de revitalização do Porto de Jacuecanga. Segundo dados da Abrainc, o preço médio do metro quadrado em condomínios de luxo na Costa Verde saltou 18% no primeiro semestre de 2026, impulsionado por compradores de São Paulo que buscam refúgio a menos de duas horas da capital paulista. A mansão de Neymar, que foi comprada por incorporadora local em 2019 por R$ 18 milhões, deve valorizar mais 40% até 2028, estima o corretor especializado em alto padrão da Bossa Nova Sotheby's, que preferiu não se identificar.

O imóvel, no entanto, não será usado como residência principal. A assessoria do jogador confirmou que a mansão será destinada a fins de lazer e recepção de amigos, mas também servirá como base para as férias da família, em dezembro — quando ele deve levar o filho Davi Lucca para aproveitar a infraestrutura náutica. A compra reforça a estratégia de Neymar de diversificar seu portfólio: além de imóveis em Santos, São Paulo e Paris, ele já investiu R$ 15 milhões em um apartamento no bairro do Leblon, no Rio, em maio deste ano, e R$ 8 milhões em uma fazenda em Jundiaí, em março.

Para quem sonha em seguir os passos do craque, o mercado de luxo fluminense segue aquecido: segundo a FipeZap, o preço médio do metro quadrado no Rio subiu 2,3% em julho, acumulando alta de 16,8% em 12 meses. Mas o corretor consultado alerta: “comprar imóvel em região de expansão como Mangaratiba exige paciência — o retorno só aparece a médio prazo, e o comprador precisa estar preparado para carregar a propriedade por pelo menos cinco anos”. Ainda assim, com a Selic em alta, investir em ativos reais tem se mostrado um porto seguro — e Neymar, mais uma vez, parece ter acertado na jogada.