Revelado: os 3 bairros que valorizaram 25% no trimestre em SP

Enquanto o Copom manteve a Selic em 12,75% ao ano na reunião da semana passada, o mercado imobiliário paulistano segue em ritmo acelerado. Um levantamento exclusivo do FipeZap, divulgado nesta terça-feira (12), revela que o preço médio do metro quadrado na capital subiu 8% no segundo trimestre de 2026, em comparação com o trimestre anterior. Mas o que chamou a atenção foram os bairros que registraram valorização de até 25% no mesmo período, impulsionados por novos lançamentos de alto padrão e pela chegada de estações de metrô.

Entre os destaques está o distrito do Canindé, na zona norte, que viu o preço médio saltar de R$ 7.250 para R$ 9.063 por m². A valorização de 25% está diretamente ligada à inauguração da Linha 6-Laranja do metrô, prevista para dezembro. Com o anúncio, investidores anteciparam a compra de imóveis nas proximidades das futuras estações, gerando um efeito de alta que já se reflete nos preços de venda. O mesmo fenômeno foi observado em Perdizes, onde a chegada da Linha 6 também impulsionou a demanda, com alta de 22%.

Outro bairro que surpreendeu foi a Vila Leopoldina, na zona oeste. Com a aprovação, no início de junho, de novos projetos de retrofit e de um polo tecnológico na região, o preço médio por m² subiu de R$ 8.900 para R$ 10.850 entre abril e junho, uma valorização de 21,9%. O movimento, segundo a Secovi-SP, é reflexo da escassez de terrenos na região e da crescente procura por imóveis comerciais e residenciais em áreas com infraestrutura consolidada.

Para o economista-chefe do Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Administração de Imóveis de São Paulo, a tendência deve continuar no terceiro trimestre, mas com ritmo menor. "O impacto da alta da Selic nos financiamentos já começa a ser sentido, mas a demanda reprimida e a renda das famílias em alta seguram os preços", afirma. Ele ressalta que, em agosto, o crédito imobiliário com recursos do FGTS teve uma leve alta de 3%, o que pode sustentar o mercado até o fim do ano.

Para quem busca investir, a recomendação dos especialistas é olhar para os bairros que estão no entorno dos novos eixos de transporte e dos polos de inovação. O Canindé, por exemplo, ainda tem imóveis a preços relativamente baixos se comparados à média da zona norte, mas a valorização já começa a atrair a atenção das construtoras. Já na Vila Leopoldina, o potencial de alta é maior no segmento de lajes corporativas, com a chegada de empresas de tecnologia.

Apesar do otimismo, é preciso cautela. A Abrainc alerta que o aumento da Selic, caso ocorra na reunião do Copom de setembro, pode elevar as taxas de financiamento e desacelerar a valorização no quarto trimestre. Por isso, o momento atual é ideal para quem busca se antecipar, mas sempre com planejamento de longo prazo.

De toda forma, os dados do trimestre mostram que o mercado imobiliário paulistano continua aquecido, e os bairros que se beneficiarem de infraestrutura e inovação serão os protagonistas da próxima onda de valorização. Fique de olho: a janela de oportunidades pode fechar mais rápido do que se imagina.