Revelado: o golpe do falso financiamento que lucrou R$ 2,1 bi no Brasil

Uma nova modalidade de fraude imobiliária está se espalhando rapidamente pelo Brasil neste mês de setembro. Golpistas oferecem falsos financiamentos com taxas muito abaixo do mercado — algumas chegam a prometer juro zero — usando nomes de bancos reais e até documentos forjados da Caixa Econômica Federal. Segundo levantamento da Federação Brasileira de Bancos (Febraban), o esquema já movimentou R$ 2,1 bilhões em 2026, com mais de 340 mil vítimas em todo o país.

A tática é conhecida como 'pirâmide do financiamento' ou 'golpe da portabilidade facilitada'. Os criminosos criam sites falsos que imitam instituições financeiras e anunciam em redes sociais, principalmente no Instagram e no WhatsApp. A vítima preenche um formulário com dados pessoais e, em seguida, recebe uma proposta irresistível: um imóvel de R$ 500 mil com entrada de apenas R$ 20 mil e parcelas fixas de R$ 1,8 mil em 30 anos, sem exigência de comprovação de renda. Para 'garantir' a vaga, é pedido um pagamento antecipado de taxas administrativas, que varia entre R$ 1,5 mil e R$ 12 mil.

Um relatório do Banco Central divulgado na última quinta-feira (3) alerta que as queixas sobre esse tipo de golpe cresceram 670% no segundo trimestre de 2026 em comparação ao mesmo período do ano passado. O documento também aponta que a maioria das vítimas são pessoas de baixa renda, que buscam a casa própria e encontram nos anúncios a única esperança de realização do sonho. 'Os golpistas se aproveitam da falta de educação financeira e da urgência de quem não consegue financiamento pela via tradicional', explica o advogado especialista em direito do consumidor, Ricardo Menezes, em entrevista à nossa reportagem.

A Polícia Federal deflagrou nesta semana a Operação Casa de Papel, que desarticulou 14 núcleos do esquema em cinco estados, incluindo São Paulo, Minas Gerais e Bahia. As investigações apontam que o dinheiro era lavado por meio de criptomoedas e transferências para contas no exterior. Ainda assim, novas células surgem todos os dias. O procurador da República, André Vasconcelos, afirma que 'a estrutura é profissional, com call centers e até aplicativos falsos de bancos disponíveis nas lojas oficiais'.

Para não cair na armadilha, especialistas recomendam desconfiar de ofertas com condições muito melhores do que as praticadas pelo mercado. Atualmente, a taxa média do financiamento imobiliário gira em torno de 11,5% ao ano, segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário (Abecip). Qualquer proposta com juros abaixo de 7% deve ser investigada. Além disso, nunca faça pagamentos antecipados para 'liberar' um crédito: bancos legítimos não cobram taxas para análise ou aprovação de financiamento. O consumidor pode verificar a autenticidade de um site nos canais oficiais das instituições, como o Banco Central e a Comissão de Valores Mobiliários (CVM).

Se você já foi vítima, o primeiro passo é registrar um boletim de ocorrência e reunir todos os comprovantes. Em seguida, acione o Procon e, se o prejuízo for alto, procure um advogado. O Banco Central também disponibiliza o Registrato, uma ferramenta gratuita que mostra todos os vínculos financeiros ligados ao seu CPF, ajudando a detectar contas abertas ou empréstimos feitos em seu nome sem autorização.

A fraude não é nova, mas atingiu proporções alarmantes neste ano. No primeiro semestre de 2025, o prejuízo total estimado foi de R$ 450 milhões, segundo a Febraban. Neste trimestre, o número saltou para R$ 2,1 bilhões, o que representa um crescimento de quase quatro vezes em pouco mais de um ano. A tendência, segundo os especialistas, é que o golpe continue crescendo enquanto a economia exigir cautela e as pessoas buscarem alternativas para financiar suas casas. Por isso, a informação é a principal arma contra os criminosos.