Revelado: Lucas Guimarães gastou R$ 12 mi em 3 imóveis em uma semana

O influenciador e empresário Lucas Guimarães, conhecido por seus vídeos de humor e por ser um dos nomes mais fortes do marketing digital no Brasil, surpreendeu o mercado imobiliário nesta semana. Segundo documentos registrados em cartório e confirmados por sua assessoria, ele desembolsou R$ 12 milhões em apenas sete dias para adquirir três imóveis em regiões estratégicas do país. As compras foram finalizadas entre os dias 18 e 24 de agosto, em um movimento que especialistas consideram uma aposta clara na valorização de ativos de alto padrão.

O pacote inclui uma cobertura de 320 m² no bairro Meireles, em Fortaleza, avaliada em R$ 6,5 milhões; um flat de 45 m² na região da Faria Lima, em São Paulo, por R$ 2,2 milhões; e um terreno de 1.200 m² em Aquiraz, no litoral cearense, por R$ 3,3 milhões. A aquisição na Faria Lima chama atenção: segundo dados do FipeZap divulgados neste mês, o preço médio do metro quadrado na região subiu 1,8% em julho, acumulando alta de 12,4% nos últimos 12 meses — bem acima da inflação.

Em um vídeo publicado nos stories, Guimarães explicou que a ideia é diversificar entre renda imediata e valorização de longo prazo. “O flat já está gerando aluguel via Airbnb, e o terreno vai virar um condomínio de luxo. A cobertura é para minha mãe, mas também é um investimento: ela pode morar por uns anos e vender com lucro depois”, disse ele, que já declarou anteriormente que destina parte de sua renda para imóveis desde 2021, quando comprou seu primeiro apartamento.

A movimentação acontece em um contexto de Selic em 10,75% ao ano, após o Copom manter a taxa estável na última reunião de agosto. Para o economista da consultoria Brain Inteligência Estratégica, André Pacheco, o momento é favorável para quem tem capital: “Com a renda fixa ainda pagando bem, muitos investidores preferem papéis, mas o imobiliário de alto padrão segue atraente para quem busca proteção patrimonial e potencial de ganho com a recuperação econômica. O mercado de luxo é menos sensível à taxa de juros, porque o comprador geralmente não depende de financiamento.”

Dados recentes da Abrainc, divulgados nesta semana, mostram que as vendas de imóveis de alto padrão cresceram 9% no segundo trimestre de 2026 em comparação ao mesmo período do ano passado, impulsionadas por lançamentos focados em compradores endinheirados. Em Fortaleza, a alta foi ainda maior: 14%, puxada por investidores de outros estados que enxergam no Nordeste um destino promissor para veraneio e aluguel por temporada.

Além do valor investido, o que mais chama atenção é a velocidade das compras. Em um mercado em que a burocracia costuma atrasar negócios, Guimarães conseguiu fechar três transações em menos de uma semana, o que indica que ele já vinha negociando há meses. Sua assessoria confirmou que os imóveis foram adquiridos sem financiamento, com pagamento à vista via recursos próprios — um sinal de liquidez que nem todo investidor tem.

Para quem acompanha o mercado, a mensagem é clara: mesmo com juros ainda altos, há oportunidades para quem tem capital e visão estratégica. Lucas Guimarães, que começou como youtuber há quase uma década, agora se posiciona como um investidor imobiliário relevante no Ceará e em São Paulo. Resta saber qual será o próximo passo — e se outros influenciadores seguirão o mesmo caminho.