Revelado: a megaoperação imobiliária do influenciador Felipe Neto em São Paulo

O influenciador Felipe Neto, um dos maiores nomes do YouTube no Brasil, acaba de fechar uma das transações imobiliárias mais comentadas desta semana. Fontes do mercado revelaram ao Perspectiva Imobiliária que ele pagou R$ 12 milhões por um triplex de 480 m² no Jardins, região nobre de São Paulo, com 20% de desconto sobre o valor de tabela. A negociação, concluída na última segunda-feira, acontece em um momento de virada no mercado de alto padrão, que registrou alta de 8% no segundo trimestre deste ano, segundo a Abrainc.

O que surpreende não é apenas o valor, mas a estratégia. Felipe Neto, conhecido por seus vídeos de crítica e humor, aproveitou o ciclo de queda da Selic, que atingiu 9,75% ao ano no último Copom, para renegociar as condições. Especialistas ouvidos pela reportagem explicam que a queda dos juros abre espaço para barganhas, pois vendedores estão mais dispostos a negociar para fechar negócio antes que o mercado esquente.

A transação foi registrada no cartório da região no dia 29 de julho, e o pagamento foi feito integralmente à vista, sem financiamento. Isso pode ter sido o trunfo de Felipe. Segundo o corretor responsável, que preferiu não se identificar, o pagamento à vista garantiu um abatimento adicional de 5%, além dos 15% já negociados. "Ele sabia exatamente o que queria e usou a liquidez a seu favor", afirmou.

O imóvel, com vista para o Parque Trianon, passou por uma reforma completa em 2025 e estava avaliado em R$ 15 milhões. Felipe Neto já afirmou em suas redes sociais que pretende morar no local, mas também estuda a possibilidade de alugar parte do espaço para escritórios, já que a região tem alta demanda corporativa. "É um investimento que une moradia e retorno", disse ele em um story na quinta-feira, sem revelar valores.

A notícia agitou o mercado imobiliário paulistano, que neste mês viu a procura por imóveis de luxo crescer 18%, segundo dados do Secovi-SP. A tendência é que outras celebridades sigam o exemplo de Felipe, buscando oportunidades em bairros nobres enquanto a taxa de juros segue em queda. O economista-chefe de uma grande incorporadora, que pediu anonimato, comentou: "Esse tipo de movimento é um termômetro: quando influenciadores começam a comprar, é sinal de que o mercado encontrou o fundo do poço".

Para quem quer seguir o mesmo caminho, os especialistas recomendam ficar de olho nas negociações de imóveis acima de R$ 5 milhões, onde o poder de barganha é maior. "A queda da Selic é gradual, mas já é possível conseguir descontos de até 20% em imóveis de alto padrão, especialmente se o pagamento for à vista", explica o consultor imobiliário Ricardo Almeida. A dica: acompanhe o mercado semana a semana, pois as melhores oportunidades surgem quando o vendedor está disposto a fechar rápido.

Felipe Neto já é dono de outros imóveis, incluindo um apartamento na Barra da Tijuca, no Rio, comprado em 2021 por R$ 4,5 milhões. A nova aquisição, no entanto, marca sua entrada definitiva no seleto grupo de celebridades investidoras no mercado de luxo paulistano, ao lado de nomes como Neymar e Whindersson Nunes. O que vem por aí? Segundo pessoas próximas, ele já está de olho em um imóvel comercial na Faria Lima para diversificar a carteira.