Revelado: 8,2 mil imóveis do Minha Casa travados e 70 mil famílias esperando

O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) enfrenta um gargalo silencioso em julho de 2026: 8.274 imóveis prontos ou em fase final de construção estão com financiamento travado, afetando cerca de 70 mil famílias que aguardam a entrega das chaves. Os dados, levantados pela Abrainc com base em informações da Caixa Econômica Federal, foram divulgados nesta quarta-feira (29) e expõem um problema que cresceu 23% no trimestre atual.

O principal vilão é a papelada: 61% dos contratos parados dependem de regularização fundiária ou de documentos que os compradores não enviaram, como comprovante de renda atualizado e certidão de nascimento. Segundo a Secovi-SP, a fila média para análise de crédito na Caixa saltou de 18 para 32 dias úteis em julho, o que pressiona as construtoras, que precisam renegociar prazos de entrega e custos de obra.

A situação é crítica no Nordeste, onde 43% dos imóveis travados estão concentrados, especialmente na Bahia e em Pernambuco. Em Salvador, um empreendimento da MRV com 340 unidades parou por falta de registro do terreno junto ao cartório — um problema que poderia ter sido evitado com a nova plataforma digital de análise documental lançada em maio, mas que ainda não cobre todas as regiões.

Para o comprador, a mensagem é de atenção: quem está esperando a entrega deve entrar em contato com a construtora e com a Caixa para verificar o status do contrato, pois muitos casos são solucionáveis em poucos dias. A boa notícia é que, no último Copom, o Banco Central manteve a Selic em 10,5% ao ano, e os bancos começaram a repassar essa estabilidade aos financiamentos — a taxa média do MCMV Faixa 1 caiu de 4,25% para 4,12% em julho.

Enquanto isso, o governo federal discute esta semana uma medida provisória que promete agilizar a regularização fundiária em áreas urbanas, com estimativa de destravar R$ 1,8 bilhão em obras paradas. A proposta, que tramita em regime de urgência, deve ser votada em agosto. Especialistas ouvidos pelo Perspectiva Imobiliária alertam que, sem a aprovação, o déficit habitacional de 4,2 milhões de unidades tende a crescer ainda mais no segundo semestre.

Ficar de olho no seu contrato e buscar a atualização cadastral é a medida mais eficaz para não perder o financiamento. Enquanto a fila persiste, a orientação é manter os documentos em dia e acompanhar os canais oficiais da Caixa, que atualizam diariamente o status das obras. O mercado segue otimista, mas a agilidade depende de uma ação conjunta entre compradores, construtoras e o poder público.