Ranking trimestral: as 5 cidades brasileiras com maior valorização imobiliária em 2026

O mercado imobiliário brasileiro fechou o 2º trimestre de 2026 com um avanço nominal médio de 2,3% nos preços de venda, segundo o índice FipeZap divulgado nesta semana. Mas algumas cidades destoaram da média, registrando altas superiores a 5% no período. O ranking reflete a combinação de demanda aquecida por moradias e investimentos em infraestrutura, além de uma migração para centros urbanos de menor custo.

Em primeiro lugar aparece Recife (PE), com valorização de 6,8% no trimestre. A capital pernambucana vem se beneficiando de obras como a expansão do metrô e do Porto Digital, que atrai startups e profissionais de tecnologia. Segundo a Secovi-PE, o preço médio do metro quadrado na cidade chegou a R$ 8.450 em junho de 2026.

Na segunda posição, São José dos Campos (SP) surpreendeu ao registrar alta de 6,2%. O município do Vale do Paraíba é polo tecnológico e industrial, e a recente instalação de centros de pesquisa de empresas aeroespaciais impulsionou a procura por imóveis. O Secovi-SP aponta que o estoque de imóveis novos na cidade caiu 15% no trimestre.

Fortaleza (CE) ocupa o terceiro lugar, com valorização de 5,9%. A capital cearense atraiu investidores de outros estados em busca de imóveis para aluguel por temporada, especialmente nas áreas próximas à orla. Dados da Abrainc mostram que os lançamentos na cidade cresceram 12% no 2º trimestre em relação ao mesmo período de 2025.

Goiânia (GO) aparece em quarto, com alta de 5,5%. A cidade vive um boom de loteamentos e condomínios fechados, impulsionado pela chegada de novas indústrias e pela melhora na malha viária. O preço médio do metro quadrado na capital goiana é de R$ 6.200, segundo o FipeZap.

Fechando o top 5, Vitória (ES) registrou valorização de 5,2%. A capital capixaba, que tem área territorial limitada, viu os preços subirem com a escassez de terrenos e a demanda constante. O Índice de Velocidade de Vendas da Secovi-ES indica que 70% dos imóveis ofertados são negociados em até 60 dias.

Especialistas consultados pelo Perspectiva Imobiliária avaliam que a tendência para o 3º trimestre é de manutenção do ritmo de alta nessas cidades, especialmente em Recife e São José dos Campos, que seguem recebendo investimentos públicos e privados. Para quem busca diversificação geográfica, essas praças oferecem oportunidades com potencial de ganho acima da média do mercado.