R$ 1,8 bi: o prédio mais caro do Brasil revelado em SP nesta semana

São Paulo — O mercado imobiliário de luxo brasileiro acaba de bater um recorde histórico. Nesta semana, a incorporadora Vitacon anunciou o lançamento do "Infinity Faria Lima", um empreendimento residencial na Avenida Faria Lima, em São Paulo, com Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 1,8 bilhão. O número é o maior já registrado para um único projeto residencial no país, segundo dados da Abrainc.

O prédio, que terá 35 andares e 120 unidades, todas com mais de 300 m², foi pensado para o público de altíssima renda. Cada apartamento custa a partir de R$ 15 milhões, e a cobertura mais cara, no 34º andar, foi precificada em R$ 42 milhões. Segundo o CEO da Vitacon, Alexandre Frankel, 70% das unidades já foram vendidas durante o pré-lançamento, que aconteceu em junho, sem nenhuma propaganda formal.

O que explica esse apetite por imóveis de luxo em pleno 2026? A resposta está na combinação entre a Selic, que caiu para 9,75% ao ano no último Copom, em julho, e o boom do mercado de capitais. Com os juros em trajetória de queda, os fundos imobiliários e os investidores pessoa física migraram para ativos reais de alto padrão, que prometem rentabilidade acima da renda fixa. A FipeZap registrou alta de 2,3% nos preços de imóveis de luxo em São Paulo no mês de julho, acumulando 14,8% em 12 meses.

O "Infinity Faria Lima" não é um caso isolado. Segundo a Secovi-SP, o lançamento de unidades de alto padrão (acima de R$ 10 milhões) cresceu 34% no segundo trimestre de 2026 em comparação ao trimestre anterior, na capital paulista. O mercado, que vinha aquecido desde o ano passado, agora vive uma corrida por endereços icônicos, com torres residenciais surgindo na Faria Lima, na Vila Nova Conceição e no Jardim Europa.

Mas o recorde também traz alertas. Especialistas consultados pelo Perspectiva Imobiliária apontam que o estoque de imóveis de luxo na cidade de São Paulo está no menor nível desde 2019, e o ritmo de vendas pode se manter forte nos próximos meses, pressionando os preços para cima. Por outro lado, há o risco de bolha em segmentos muito específicos, caso a inflação volte a acelerar.

Para o investidor, a lição é clara: o topo do mercado imobiliário brasileiro nunca esteve tão aquecido, mas a seletividade é essencial. "Quem comprou na planta em lançamentos de alto padrão em 2024 e 2025 já viu valorização de até 25%. O novo recorde é um sinal de que o ciclo ainda tem força, mas a entrada agora exige cautela", avalia Rafael Cortez, analista da consultoria Brain.

O "Infinity Faria Lima" deve ser entregue em 2030, mas as obras começam em outubro. Para quem busca imóveis de luxo, a janela de oportunidades está aberta — mas com preços que só tendem a subir, a decisão precisa ser rápida e informada.