R$ 1,3 bilhão: o prédio mais caro da história do Brasil revelado em SP

O mercado imobiliário brasileiro acaba de registrar o lançamento mais caro da sua história, segundo dados da Abrainc divulgados nesta terça-feira. O empreendimento, batizado de Horizonte Faria Lima, teve seu valor total estimado em R$ 1,3 bilhão, ultrapassando o recorde anterior de R$ 980 milhões, estabelecido em 2024 pelo edifício vizinho.

O prédio, localizado em um dos metros quadrados mais valorizados do país, oferece 240 unidades que variam de 120 a 600 metros quadrados. O preço médio é de R$ 5,4 milhões por apartamento, mas as suítes penthouse chegam a custar R$ 28 milhões. O valor do metro quadrado, de R$ 15 mil, impressiona, mas não surpreende: segundo o índice FipeZap, o preço médio do metro quadrado na Faria Lima subiu 25% no primeiro semestre de 2026.

O recorde não é apenas monetário, mas também simbólico. O Horizonte Faria Lima é o primeiro edifício residencial no Brasil a ultrapassar a marca de R$ 1 bilhão em valor geral de vendas. Para especialistas, isso reflete a migração do capital estrangeiro para o mercado de alto padrão brasileiro, impulsionado pela estabilização da Selic em 9,75% ao ano e pela desvalorização do dólar.

Os compradores, em sua maioria, são investidores estrangeiros, principalmente dos Estados Unidos e da China, que buscam ativos protegidos da inflação. Dados do Banco Central mostram que o fluxo de capital estrangeiro para imóveis de luxo no Brasil cresceu 45% no primeiro semestre de 2026, em comparação ao mesmo período do ano passado.

O lançamento acontece em um momento de aquecimento do mercado, com o número de lançamentos de alto padrão em São Paulo aumentando 18% neste trimestre, conforme levantamento do Secovi. A construtora responsável, a Gênese Incorporadora, já vendeu 60% das unidades em apenas duas semanas, um feito inédito para um projeto desse porte.

Curiosamente, o recorde anterior era de um prédio comercial, o Faria Lima One, lançado em 2024. Agora, o segmento residencial assume a liderança, mostrando que a demanda por moradias de luxo supera a de escritórios, em uma tendência observada globalmente.

O que isso significa para o investidor comum? Para o economista-chefe da consultoria Necton, Marcos Tadeu, o recorde é um sinal de confiança no mercado, mas não deve ser interpretado como um convite para investir em imóveis de luxo, que exigem alto capital e têm liquidez baixa. Para quem quer entrar nesse mercado, a recomendação é buscar fundos imobiliários (FIIs) que investem em edifícios de alto padrão, com cotas negociadas na B3.

No fim, o Horizonte Faria Lima não é apenas um prédio; é um marco de uma era de otimismo no mercado imobiliário brasileiro, que, mesmo com juros elevados, continua atraindo recordes e curiosidade.