Por R$ 150 mi, Virgula Faria compra prédio comercial em SP: entenda a aposta

O influenciador e empresário Virgula Faria, conhecido por seus 40 milhões de seguidores e por vídeos sobre finanças pessoais, anunciou nesta quarta-feira (2) a compra de um prédio comercial inteiro na Faria Lima, em São Paulo, por R$ 150 milhões. O valor, pago à vista, foi revelado em um vídeo publicado em seu canal e já movimenta as discussões sobre investimento imobiliário no país.

A aquisição inclui um edifício de 12 andares, com 8.000 m² de área útil, localizado a duas quadras da estação Faria Lima da Linha 4-Amarela. Segundo ele, o imóvel estava avaliado em R$ 185 milhões no mercado, e o vendedor aceitou uma redução de quase 20% em função da alta da taxa Selic, que fechou em 14,75% ao ano na última reunião do Copom, em agosto. "Esse desconto é raro; em 2025, esse mesmo prédio não sairia por menos de R$ 180 mi", afirmou em seu canal.

Diferente do que muitos seguidores esperavam — uma mansão ou cobertura —, Virgula explica que a escolha foi por um ativo comercial de alto padrão com contratos de locação atípicos. O prédio está 92% ocupado por empresas de tecnologia e escritórios de advocacia, com contratos de 5 a 10 anos, corrigidos pelo IPCA mais 2% ao ano. "Isso é quase uma renda fixa com potencial de valorização: o yield inicial é de 9,5% ao ano, e o fluxo de caixa é previsível", detalhou.

O influenciador afirma ter usado apenas recursos próprios, sem financiamento bancário, o que, segundo ele, reduz o risco em um momento de juros altos. Especialistas do Secovi-SP ouvidos pela reportagem corroboram a estratégia: em 2026, o mercado de lajes corporativas em São Paulo tem mostrado vacância baixa, de 10,2% na região da Faria Lima, e a demanda por espaços de alto padrão segue aquecida, impulsionada pelo setor de tecnologia.

No vídeo, Virgula também aproveitou para dar uma aula sobre os cuidados necessários: "Não é só comprar e alugar; tem custos de manutenção, IPTU, taxa de condomínio e risco de vacância. Por isso, fiz due diligence por 4 meses e negociei o preço como se fosse uma ação. Invisto em imóvel como quem investe em renda variável: com análise e paciência."

A notícia gerou grande repercussão nas redes sociais, com muitos seguidores questionando se essa é uma tendência entre influenciadores. Dados da Abrainc mostram que, no primeiro semestre de 2026, o investimento estrangeiro em imóveis comerciais no Brasil cresceu 23% em relação ao mesmo período de 2025, e a figura do investidor digital, que usa dinheiro de publicidade para diversificar em tijolo, está se tornando cada vez mais comum.

Para o pequeno investidor, a dica de Virgula é não tentar imitar o tamanho, mas a lógica: "Comece com um imóvel residencial de até R$ 300 mil, pesquise a região, calcule o yield real e negocie. O segredo não é o valor, é a estrutura." A matéria completa com os bastidores da negociação e as projeções de retorno está sendo preparada pela equipe do portal.