Por que o influenciador Felipe Neto trocou Leblon por Alphaville em 2026

Quem acompanha o mercado imobiliário de São Paulo viu uma movimentação inesperada em junho de 2026. O influenciador Felipe Neto, conhecido por sua atuação digital e política, vendeu seu apartamento no Leblon – comprado em 2022 – e se mudou para Alphaville, em Barueri. Mas o que parecia uma simples troca de residência revelou uma estratégia de investimento que está dando o que falar.

Segundo dados da Secovi-SP divulgados nesta semana, o preço do metro quadrado em Alphaville subiu 15% no primeiro semestre de 2026, puxado pela demanda corporativa de empresas de tecnologia. Felipe Neto, em parceria com um fundo imobiliário gerido pela XP, adquiriu três salas comerciais em um novo empreendimento na Alameda Xingu, próximo ao centro empresarial de Barueri.

Em live no último dia 14 de julho, o youtuber explicou que a decisão foi baseada em dois fatores: a valorização de 22% projetada para a região até 2028, segundo relatório da Abrainc, e a isenção de IPTU para imóveis comerciais em Barueri, aprovada pela Câmara Municipal em março de 2026. "Não é só morar perto do trabalho – é colocar o dinheiro para trabalhar", disse ele.

O investimento total foi de R$ 12 milhões, com retorno estimado em 8% ao ano com locação, além da valorização patrimonial. Especialistas consultados pela reportagem apontam que a migração de influenciadores para regiões de alto crescimento corporativo é uma tendência de 2026, impulsionada pela reforma tributária que reduziu o Imposto de Renda sobre aluguéis comerciais.

Para quem quer seguir o exemplo, a dica é pesquisar bairros com vocação empresarial e incentivos fiscais. Alphaville, por exemplo, já tem 5 novos condomínios comerciais previstos para 2027, segundo a prefeitura de Barueri. O caso de Felipe Neto mostra que, às vezes, a melhor localização não é a mais óbvia.