Os 7 bairros que mais valorizaram em julho; um subiu 12,4%

A corrida por imóveis em bairros com infraestrutura consolidada e boa oferta de serviços não é novidade, mas os números de julho mostram que essa tendência se intensificou. Levantamento inédito feito pela consultoria DataZap, a partir de anúncios reais, aponta que sete bairros em capitais brasileiras registraram valorização acima de 10% no mês passado, com destaque para o Jardim Paulista, em São Paulo, que subiu 12,4% no preço médio do metro quadrado.

O ranking é liderado por regiões que combinam mobilidade, comércio local e renda alta, mas também surpreende com bairros de classe média emergente. Em Belo Horizonte, o bairro Funcionários viu o m² saltar de R$ 8.450 para R$ 9.280 entre junho e julho, alta de 9,8%, segundo a mesma base. Já no Recife, Boa Viagem avançou 8,9%, impulsionado pela entrega recente de dois shoppings e a nova estação de metrô da linha Sul, inaugurada em maio.

O que explica essa concentração? Para a economista-chefe da Abrainc, Paula Mendes, a queda da Selic para 9% ao ano no último Copom, combinada com a volta do crédito imobiliário (o FGTS destinou R$ 12 bilhões extras para a faixa 3 neste trimestre), criou um efeito de escassez: “Quem pode comprar, compra logo, e os bairros com melhor infraestrutura viram alvo dessa disputa, o que pressiona os preços para cima em poucas semanas.”

Além do Jardim Paulista, outros bairros paulistanos aparecem no ranking: Pinheiros (10,2%) e Perdizes (9,1%). No Rio de Janeiro, a surpresa foi o bairro de Campo Grande, na Zona Oeste, com 11,3% de alta no mês, puxada pela chegada do BRT Transbrasil e pela valorização de terrenos para galpões logísticos. Já em Porto Alegre, Moinhos de Vento subiu 7,6%, reflexo da retomada pós-enchentes do ano passado, que reorientou a demanda para regiões mais altas e seguras.

A tendência não se restringe ao Sudeste. Em Curitiba, o bairro Batel teve alta de 8,2% no mês, o maior índice da capital paranaense desde 2021. Em Salvador, Horto Florestal subiu 6,9%, e em Fortaleza, Meireles avançou 7,1%, segundo dados da Secovi-CE. O comum entre eles? Todos têm oferta limitada de terrenos e alta demanda por apartamentos de 2 e 3 quartos, perfil que responde por 60% das buscas em portais imobiliários, conforme o FipeZap.

Para quem pensa em investir, o momento pede atenção: o Banco Central já sinalizou que a Selic pode subir 0,5 ponto na próxima reunião, em setembro, o que deve segurar o ritmo de alta. “A janela de valorização acelerada tende a fechar no quarto trimestre”, alerta a consultora da DataZap, Renata Alves. Ela recomenda que investidores busquem bairros com projetos de infraestrutura em andamento, mas ainda não refletidos nos preços, como as zonas Norte de São Paulo e o entorno do VLT de Cuiabá.

A lição que fica é: bairros com histórico de valorização consistente, boa infraestrutura e renda média alta continuam sendo os mais seguros, mas exigem entrada rápida antes que os preços se ajustem de vez. Acompanhar os índices mensais — e não apenas os anuais — é essencial agora. No trimestre atual, enquanto o Ibovespa oscila, o tijolo segue sendo uma das aplicações com retorno real mais previsível, desde que você saiba onde pisar.