Os 5 bairros de capitais que mais valorizaram em agosto: até 18% em 30 dias
Levantamento inédito do FipeZap revela que a valorização não está mais nos centros, mas em bairros periféricos com nova infraestrutura. Veja onde o m² subiu mais que a inflação e por que isso é só o começo.
Enquanto a maioria dos investidores ainda monitora os endereços tradicionais, um recorte dos dados do FipeZap referentes a agosto de 2026 mostra que a valorização imobiliária do mês passou longe dos cartões-postais. Em cinco capitais brasileiras, bairros que até pouco tempo atrás eram considerados segunda linha registraram alta de até 18,2% no preço do metro quadrado em apenas 30 dias.
O campeão de agosto foi o bairro de Paripe, em Salvador, que viu o m² saltar de R$ 3.120 para R$ 3.690 — um avanço de 18,2%, puxado pela entrega do novo terminal do VLT e pela chegada de dois grandes empreendimentos da MRV e da Tenda. Segundo a Abrainc, a região recebeu mais de R$ 420 milhões em lançamentos desde junho, mudando o perfil da demanda local.
Na sequência, o bairro do Barreiro, em Belo Horizonte, registrou alta de 15,7%, com o m² atingindo R$ 4.850. A valorização coincide com a conclusão das obras da Linha 2 do metrô, que encurtou o tempo de viagem até o Centro para 22 minutos. Dados da Secovi-MG indicam que a procura por imóveis na região cresceu 210% em relação ao mesmo mês do ano passado, com forte participação de investidores de outros estados.
Em Porto Alegre, o bairro Lomba do Pinheiro apareceu com 13,9% de alta, chegando a R$ 3.420 por m². A novidade foi a aprovação do projeto de requalificação da orla do Guaíba, que inclui a construção de um parque linear e a revitalização de 12 quilômetros de ciclovia. A prefeitura anunciou que as obras começam em outubro, e o mercado antecipou os preços.
Já em São Paulo, o bairro de Brasilândia, na zona norte, subiu 12,5% no mês, com o m² chegando a R$ 5.780. Os dados da plataforma DataZAP mostram que a região foi uma das mais beneficiadas pelo novo trecho da Linha 6-Laranja do metrô, cuja estação Brasilândia deve ser entregue no segundo semestre de 2027. Segundo o Secovi-SP, os lançamentos na região aumentaram 85% no trimestre atual.
Por fim, no Rio de Janeiro, o bairro de Paciência, na zona oeste, registrou alta de 11,3%, atingindo R$ 4.190 por m². O anúncio do novo hospital municipal e a duplicação da Avenida Brasil, em fase final de obras, foram os principais vetores da valorização. Levantamento da Ademi-RJ aponta que a região concentra 22% dos lançamentos de imóveis econômicos da cidade neste trimestre.
Especialistas ouvidos pela reportagem destacam que essa migração da valorização para bairros periféricos com infraestrutura nova é uma tendência estrutural, não um movimento pontual. Com a Selic estabilizada em 10,5% ao ano após o último Copom, em agosto, e o crédito imobiliário aquecido — o Banco Central registrou R$ 14,2 bilhões em financiamentos na semana passada —, o investidor que busca rentabilidade precisa olhar para além do radar tradicional. A lição de agosto é clara: quem entrou antes da infraestrutura pronta, já colheu alta de dois dígitos em um mês.
