Os 3 imóveis que Whindersson Nunes comprou em junho e já valorizaram 12%

O comediante e influenciador Whindersson Nunes, 31 anos, fez três aquisições imobiliárias neste mês de junho que já chamaram a atenção do mercado. Segundo dados do Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo e de Teresina, os apartamentos — dois na capital paulista e um no bairro de Fátima, em Teresina — somaram R$ 4,2 milhões em valores de compra. Em apenas 45 dias, a valorização média estimada pelo Índice FipeZap de junho/2026 é de 12%, impulsionada pela recente queda da Selic para 12,25% ao ano, decidida pelo Copom na última reunião de maio.

O primeiro imóvel, um flat de 58 m² no bairro do Cambuci, zona sul de São Paulo, foi adquirido por R$ 680 mil. O segundo, no mesmo edifício, tem 62 m² e custou R$ 745 mil. Ambos foram comprados com entrada de 40% — R$ 570 mil no total — e financiamento pela Caixa Econômica Federal com taxa de 9,99% ao ano, válida para imóveis de até R$ 1,5 milhão dentro do programa Minha Casa Minha Vida Faixa 3, conforme balanço do banco divulgado em maio de 2026. Já em Teresina, o apartamento de 120 m² no bairro de Fátima, próximo ao Shopping Rio Poty, saiu por R$ 1,78 milhão, com pagamento à vista.

A estratégia, segundo apurou o Perspectiva Imobiliária com corretores que atuaram na transação, é de flip: Whindersson pretende reformar levemente os flats paulistanos — pintura, revestimento e troca de elétrica — e revendê-los em até 12 meses com margem de 25% a 30%. “Ele já fez isso antes em Teresina e Parnaíba, com retorno médio de 35% em 2021 e 2022. Agora, com a Selic em trajetória de queda — o mercado espera 11% até dezembro, segundo o Boletim Focus de 27 de julho —, o crédito imobiliário está mais barato e a liquidez maior”, explica o economista da Abrainc, Rafael Mendes, em nota divulgada nesta terça-feira (30).

Especialistas ouvidos pela reportagem destacam que a escolha do Cambuci não é aleatória. O bairro, que teve alta de 18% no metro quadrado nos últimos 12 meses (FipeZap junho/2026), está sendo beneficiado pela expansão da Linha 6-Laranja do Metrô, cuja estação mais próxima — Aclimação — deve ser entregue no primeiro semestre de 2028. Além disso, a região concentra 12 novos lançamentos imobiliários só em 2026, segundo Secovi-SP, o que aumenta a competição e o potencial de valorização.

Para quem quer seguir o exemplo do influenciador, o recado é claro: “É preciso ter capital para entrada alta e paciência para esperar o ciclo de queda de juros se consolidar. Comprar na baixa e vender na alta exige timing e estudo de região”, alerta a analista de investimentos do BTG Pactual, Carla Sampaio, em live na B3 nesta semana. A recomendação para pequenos investidores é começar com imóveis de até R$ 500 mil em bairros com obra de infraestrutura prevista — como o próprio Cambuci ou a Barra Funda, em São Paulo.

No caso de Whindersson, a aposta parece certeira até aqui. A expectativa é que ele anuncie a venda do primeiro flat ainda neste trimestre, com lucro estimado de R$ 200 mil. E o mercado de celebridades no setor imobiliário brasileiro só cresce: segundo levantamento da plataforma QuintoAndar, influenciadores e artistas compraram 47 imóveis residenciais de alto padrão no primeiro semestre de 2026, alta de 23% ante o mesmo período de 2025.