O que muda no Minha Casa Minha Vida? Novas regras de julho de 2026 turbinam o crédito imobiliário
Neste mês, o governo anunciou ajustes no programa que ampliam o subsídio para famílias de baixa renda e reduzem juros. Entenda como as mudanças afetam quem quer comprar imóvel.
Nesta semana, o Ministério das Cidades publicou portarias que alteram as faixas de renda do Minha Casa Minha Vida (MCMV) e reduzem em até 0,5 ponto percentual as taxas de juros para famílias com renda até R$ 4.400. As mudanças, em vigor desde 15 de julho de 2026, fazem parte da terceira revisão do programa desde que foi relançado em 2023.
De acordo com dados da Caixa Econômica Federal divulgados na última quinta-feira (17/07), os novos contratos do MCMV somaram R$ 8,2 bilhões em junho, alta de 12% sobre maio. O valor médio dos imóveis financiados na Faixa 1 (renda até R$ 2.640) subiu para R$ 210 mil, impulsionado pelo reajuste do limite de preço dos imóveis, que passou de R$ 190 mil para R$ 210 mil nas regiões metropolitanas.
O Copom de junho manteve a Selic em 11,5% ao ano, mas o Banco Central sinalizou que pode iniciar cortes a partir de setembro, o que já anima o mercado secundário de crédito imobiliário. A Secovi-SP registrou em junho o melhor mês para vendas de imóveis na capital paulista desde janeiro de 2022, com 4.500 unidades comercializadas.
"Essas novas regras tornam o MCMV mais atrativo para o segmento de renda média-baixa, que estava sofrendo com juros altos", avalia Renata Abreu, presidente da Abrainc, em entrevista ao blog do portal na última sexta. Para ela, a queda nos juros do programa para 4,25% ao ano na Faixa 1 (antes 4,5%) deve atrair mutuários que estavam esperando melhores condições.
No Congresso, tramita o PL 5.678/2026, que cria o Fundo Garantidor Habitacional (FGHab) com aporte inicial de R$ 5 bilhões do Orçamento, para cobrir eventuais inadimplências nos contratos do MCMV. O texto deve ser votado na Câmara na primeira semana de agosto, e pode destravar ainda mais crédito.
Para quem busca imóvel, a dica dos corretores é aproveitar as condições atuais: as taxas estão no menor patamar do ano, e a oferta de unidades na planta com subsídio do programa está concentrada em bairros periféricos de grandes cidades. Em São Paulo, a Zona Leste concentra 60% dos lançamentos enquadrados no MCMV neste trimestre.
O balanço do 2º trimestre de 2026, divulgado hoje pela Abrainc, mostra que o mercado imobiliário como um todo cresceu 8% em unidades vendidas em relação ao trimestre anterior. O crédito imobiliário total (incluindo FGTS e SBPE) somou R$ 45 bilhões de abril a junho, alta de 10% sobre o mesmo período de 2025.
