O novo condomínio de Neymar em Alphaville: por que o jogador trocou Mangaratiba por SP em 2026

A semana foi de movimentação no mercado imobiliário de alto padrão em São Paulo. Neymar, que em maio deste ano vendeu sua mansão em Mangaratiba por R$ 35 milhões, segundo registros do 9º Ofício de Angra dos Reis, acaba de adquirir dois flats duplex no condomínio Villagio Borghese, em Alphaville. Cada unidade tem 350 m² e foi negociada por R$ 9 milhões — totalizando R$ 18 milhões. A informação foi confirmada por corretores da imobiliária Lopes, que intermediou a venda.

A mudança de estratégia do jogador reflete uma tendência observada no último trimestre: segundo dados da Secovi-SP divulgados em junho, as vendas de flats de alto padrão em Alphaville cresceram 23% em relação ao mesmo período de 2025. O bairro, que concentra executivos e celebridades, viu o preço médio do metro quadrado atingir R$ 28 mil — alta de 12% nos últimos 12 meses.

Neymar não é o único famoso a apostar na região. Na última semana, a cantora Anitta também foi flagrada visitando um penthouse no mesmo condomínio, mas ainda não confirmou a compra. Segundo fontes do mercado, ela estaria de olho em um imóvel avaliado em R$ 15 milhões. Já o empresário Roberto Justus, que mantém uma cobertura no bairro desde 2022, ampliou seu portfólio em junho ao adquirir uma sala comercial na avenida Tamboré, por R$ 4,5 milhões.

A escolha por Alphaville não é aleatória. Com a valorização dos imóveis em São Paulo — o índice FipeZap de julho aponta alta de 1,8% no mês para a capital paulista —, muitos investidores estão migrando para condomínios fechados que oferecem segurança e infraestrutura. "O flat é um ativo líquido e de fácil locação, ideal para quem quer flexibilidade", explica o economista Igor Soares, da Abrainc, em relatório do último Copom.

Para quem pensa que a vida de celebridade é só luxo, a movimentação de Neymar mostra que o planejamento patrimonial também entra em campo. E Alphaville, que já foi visto como dormitório, virou o endereço do momento.