O megaempreendimento em Dubai que esgotou em 9 dias e movimentou R$ 12 bi

Nesta semana, o mercado imobiliário mundial testemunhou um feito impressionante: o lançamento do The Palm Gateway, um megaempreendimento residencial na Ilha Palm Jumeirah, em Dubai, esgotou suas 1.500 unidades em apenas nove dias, movimentando cerca de R$ 12 bilhões. O número surpreende não apenas pela velocidade, mas pelo contexto: com juros globais ainda elevados, a venda de imóveis de luxo em tempo recorde parecia improvável.

A desenvolvedora Emaar Properties confirmou no último domingo que todas as unidades, que variam de estúdios a coberturas de 1.200 m², foram vendidas. O preço médio por metro quadrado ficou em R$ 85 mil, com a cobertura mais cara alcançando R$ 180 milhões. Entre os compradores, estima-se que 40% sejam estrangeiros, incluindo brasileiros, que buscaram diversificação patrimonial no Oriente Médio.

O recorde não é apenas de vendas, mas também de valorização: os imóveis do projeto tiveram uma valorização média de 15% em apenas três meses, antes mesmo da entrega das chaves, prevista para 2029. Especialistas apontam que a combinação de localização privilegiada, infraestrutura de alto padrão e o crescimento econômico dos Emirados Árabes explica a demanda aquecida.

No Brasil, o efeito Dubai também é sentido: segundo dados da FipeZap, o preço médio do metro quadrado em São Paulo subiu 2,1% em junho, puxado por lançamentos de alto padrão na região dos Jardins. A Abrainc destaca que a busca por imóveis de luxo cresceu 30% no primeiro semestre de 2026, em relação ao mesmo período do ano passado.

Para investidores brasileiros, o caso do The Palm Gateway serve como alerta: mercados internacionais estão aquecidos, mas exigem análise cuidadosa de risco cambial, tributação e legislação local. "Quem investiu em Dubai em 2020 viu seu patrimônio dobrar, mas quem entrar agora precisa calcular o impacto do câmbio", afirma Marcos Tavares, diretor de uma consultoria imobiliária internacional.

Em um cenário global de incertezas, a corrida por imóveis em Dubai mostra que o capital procura segurança em ativos concretos, mesmo que a preços elevados. A pergunta que fica é: até quando o mercado de luxo mundial manterá esse ritmo?