Nova mansão de Neymar na Riviera: R$ 42 mi à vista após Copom

O atacante Neymar Jr. voltou a movimentar o mercado imobiliário de luxo brasileiro nesta semana. Fontes ligadas à transação confirmaram que o jogador desembolsou R$ 42 milhões à vista por uma mansão na Riviera de São Lourenço, no litoral de São Paulo, em negociação que foi concluída na última sexta-feira (28/08). O imóvel tem 1.200 m² de área construída, píer privativo, heliponto e vista para o mar, e estava anunciado por R$ 48 milhões.

A compra acontece em um momento de aperto no crédito imobiliário: no último Copom, encerrado em 16 de agosto, o Banco Central elevou a Selic para 15,25% ao ano, o maior patamar desde 2016. Com isso, as taxas de financiamento para pessoa física chegaram a 13,9% ao ano na média das principais instituições, segundo dados da Anbima divulgados nesta semana. Neymar, porém, optou por pagar o valor integralmente à vista, uma estratégia que economiza cerca de R$ 28 milhões em juros ao longo de 20 anos, conforme cálculo de um especialista ouvido pela reportagem.

A Riviera de São Lourenço, onde fica a nova propriedade, vive um momento de alta: o preço médio do metro quadrado na região subiu 12% no último trimestre, puxado pela demanda de investidores que buscam refúgio em imóveis de alto padrão como proteção contra a inflação, que fechou agosto em 5,3% no acumulado de 12 meses, segundo o IBGE. Corretores locais afirmam que a presença de celebridades como Neymar tende a valorizar ainda mais a área, que já é considerada a mais nobre do litoral paulista.

Especialistas ouvidos pela reportagem destacam que a compra à vista por parte de influenciadores e atletas não é apenas uma demonstração de poder aquisitivo, mas também uma decisão financeira racional. "Com a Selic em 15,25%, o custo de oportunidade de financiar é altíssimo. Quem tem liquidez faz exatamente o que Neymar fez: negocia um desconto à vista e elimina o risco de inadimplência", explica a analista de mercado imobiliário Cecília Albuquerque, da consultoria Estima Imóveis, que acompanhou a negociação.

Para o investidor comum, a notícia serve de alerta: em um cenário de juros elevados, a recomendação de especialistas é priorizar a entrada e negociar prazos mais curtos. No primeiro semestre de 2026, o número de financiamentos imobiliários caiu 8% em relação ao mesmo período de 2025, enquanto as vendas à vista de imóveis de luxo cresceram 15%, segundo dados da Abrainc divulgados no início desta semana. A tendência é que esse movimento se intensifique se o Copom voltar a elevar a taxa em sua próxima reunião, marcada para os dias 16 e 17 de setembro.

Embora a mansão de Neymar esteja fora da realidade da maioria dos brasileiros, a lição que fica é a importância de avaliar o custo do crédito antes de fechar qualquer negócio. Com a Selic em patamar elevado, a diferença entre pagar à vista e financiar pode representar centenas de milhares de reais em um imóvel padrão. "O mercado imobiliário de luxo está cada vez mais líquido, mas o de média renda precisa de criatividade — como o uso do FGTS e de consórcios — para não ficar para trás", conclui a analista.