Nova lei de zoneamento em SP aprovada nesta semana libera 12 mil novos imóveis na Zona Leste

A Prefeitura de São Paulo sancionou, nesta segunda-feira (27 de julho), o Projeto de Lei nº 789/2026, que altera o zoneamento urbano de 15 distritos da Zona Leste. A nova lei aumenta o coeficiente de aproveitamento básico de 1,0 para 1,5 em áreas próximas a corredores de transporte, como as avenidas Aricanduva e Sapopemba, liberando potencial construtivo estimado em 12 mil novas unidades habitacionais.

Segundo dados divulgados pela Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento (SMUL), a mudança afeta 2.300 hectares, principalmente nos bairros de Itaquera, São Mateus e Cidade Tiradentes. O secretário Marcos Rodrigues afirmou, em coletiva, que a medida deve gerar R$ 4,2 bilhões em novas operações urbanas e atrair investimentos da ordem de R$ 1,8 bilhão nos próximos três anos, com base em projeções da Abrainc.

A proposta foi aprovada na Câmara Municipal por 38 votos favoráveis e 17 contrários, após três sessões de debate. Vereadores de oposição criticaram a ausência de contrapartidas ambientais e sociais, apontando risco de adensamento sem infraestrutura. O vereador Carlos Eduardo (PSOL) destacou que a Zona Leste já concentra 60% dos déficits de creches e unidades de saúde da cidade, segundo levantamento da Rede Nossa São Paulo.

Especialistas consultados pela Perspectiva Imobiliária avaliam que a lei pode impulsionar o mercado imobiliário em um momento de juros elevados — a Selic está em 11,50% ao ano desde a última reunião do Copom, em junho —, mas alertam para o risco de especulação. “Aumentar o potencial construtivo sem regras claras de destinação pode gerar estoque ocioso, como vimos em 2014 com a Operação Urbana Faria Lima”, pondera a urbanista Ana Paula Silva, do Instituto Pólis.

A prefeitura informou que o Plano Diretor Estratégico de 2026, ainda em tramitação, deve incorporar as alterações. Enquanto isso, incorporadoras como a Cyrela e a MRV já protocolam estudos de viabilidade para novos empreendimentos na região. O Secovi-SP projeta que os lançamentos na Zona Leste cresçam 22% no segundo semestre, na comparação com o mesmo período de 2025.

Para investidores, a recomendação é acompanhar os loteamentos aprovados e as outorgas onerosas — que tiveram preços reajustados em 8% no último mês — e evitar áreas sem infraestrutura consolidada. A mudança no zoneamento reforça a tendência de descentralização do mercado imobiliário paulistano, que já vinha sendo observada no trimestre atual.