Nova faixa do MCMV reduz juros para 9,5% ao ano a partir de outubro

Nesta semana, o governo federal anunciou uma nova faixa dentro do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), com juros reduzidos para 9,5% ao ano para famílias com renda de até R$ 8 mil. A medida, que entra em vigor em outubro, é uma resposta à alta da Selic, que atingiu 13,75% no último Copom, e visa destravar o mercado imobiliário para a classe média.

De acordo com dados da Abrainc, as vendas de imóveis novos caíram 12% no primeiro semestre de 2026 em comparação ao mesmo período de 2025, puxadas pelo crédito mais caro. A nova faixa do MCMV, batizada de "Faixa 3,5", amplia o subsídio máximo para R$ 55 mil e reduz o teto do financiamento para imóveis de até R$ 350 mil. Na prática, uma família que financiar R$ 250 mil em 30 anos pode economizar cerca de R$ 40 mil ao final do contrato.

O anúncio foi feito pelo Ministério das Cidades em parceria com a Caixa Econômica Federal e o Banco Central. A medida também atualiza as regras do Casa Verde Amarela, que havia sido descontinuado em 2025, mas agora retorna com novas condições. Segundo o Secovi-SP, a expectativa é que o programa impulsione as vendas no quarto trimestre, especialmente em cidades médias do interior.

Especialistas alertam que a redução dos juros pode não ser suficiente para compensar a alta dos preços dos imóveis, que subiram 8% no último ano, segundo o Índice FipeZap. No entanto, a nova faixa deve beneficiar quem estava esperando uma oportunidade. "É o momento de quem está no limite da renda aproveitar", avalia o economista-chefe da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), Paulo Mendes.

Para ter acesso, é preciso comprovar renda familiar bruta de até R$ 8 mil, não possuir imóvel anterior e usar o FGTS como entrada. A Caixa também vai liberar novas linhas de financiamento com prazo estendido de 420 meses. Interessados podem simular as condições a partir de outubro no site da instituição.

O setor imobiliário reage com otimismo, mas o impacto real só será medido no próximo trimestre. Enquanto isso, a recomendação dos consultores é clara: quem pode esperar até outubro, que espere — a economia pode ser significativa.

Em meio à queda da inflação, que desacelerou para 4,2% no acumulado de 12 meses, o governo aposta na habitação como motor de retomada. A nova faixa do MCMV é a aposta para 2027, ano eleitoral, e pode mudar o rumo do mercado imobiliário brasileiro.